-
Días restantes0
-
Tipo base hasta9,00%
-
Duración de la inversión36 MESES
-
Inversores298
-
Inversión individual Mín/Máx100 / 500.000€
RENDIMIENTO EXTRA
➡️ Para quienes inviertan al menos 5.000 Euros: +1,0% de rentabilidad adicional.
➡️ Para quienes ya hayan invertido más de 5.000 Euros: el tipo de interés se incrementará automáticamente.
Estas condiciones se aplicarán si se alcanza el objetivo mínimo de 300.000 Euros.
❗️En el caso de no alcanzar este mínimo, los nuevos tipos de interés sólo se aplicarán a quienes realicen una inversión de al menos €5.000 o a quienes hayan incrementado su inversión hasta este importe.
ATENCIÓN: todas las bonificaciones de las inversiones ya realizadas en este Proyecto (excepto el FAST TICKET) se mantendrán también en las inversiones realizadas a partir de la publicación de esta comunicación.
¿EN QUÉ ESTOY INVIRTIENDO?
La empresa YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit, nacida de la alianza entre InfinityHub S.p.A. Benefit e ICS House S.r.l., solicita un préstamo mínimo de €300.000 (con un máximo de €500.000) para realizar obras de eficiencia energética en dos edificios distintos, situados cerca de la estación de ferrocarril de Porta Nolana, en la ciudad de Nápoles (NA).
Las intervenciones son:
- Intervenciones en los sistemas térmicos
- Intervenciones en la parte de ingeniería de la planta interna
- Intervenciones arquitectónicas internas
- Sustitución y renovación de las instalaciones
- Renovación de los sistemas mecánicos
- Instalación de sistemas fotovoltaicos de 18,5 kWp y 13 kWp
- Producción de energía de los sistemas fotovoltaicos 28.000 kWh y 20.000 kWh al año
- Ahorro energético de las intervenciones 33.000 kWh y 39.000 kWh al año
- Ahorro total + producción de energía a partir de fuentes renovables de 120 MW al año
La superficie total de los dos edificios separados, situados en Via Ferrante Loffredo y Via San Cosmo, fuera de Porta Nolana, es de aproximadamente 3.240 m2 (1.600 m2 el primero y 1.640 m2 el segundo).
El análisis energético de los edificios ha permitido determinar las intervenciones óptimas en términos energéticos y económicos, estimadas en 3.158.000 euros.
Los espacios remodelados se utilizarán para alquileres a corto plazo, oficinas y alojamiento a precios subvencionados para estudiantes y residentes locales, lo que aportará beneficios medioambientales, sociales y económicos a la zona vecina objeto de las intervenciones.
¿CÓMO SE AMORTIZA LA INVERSIÓN?
El proyecto se basa en una forma de contrato conocida como Arrendamiento Operativo: se trata de una forma especial de contrato de arrendamiento mediante el cual una empresa tiene la oportunidad de utilizar un activo, en este caso concreto el sistema fotovoltaico y/o las obras de mejora, durante un periodo fijo de tiempo mediante el pago de una cuota periódica de alquiler. Sin embargo, a diferencia del arrendamiento financiero, el contrato puede incluir también los costes de diseño, instalación y mantenimiento, así como la correspondiente cobertura de seguro. El arrendamiento operativo es, por tanto, la solución ideal para las PYME que desean pagar por el uso en régimen de "pago por uso" sin estar interesadas en ser propietarias del activo, consiguiendo un ahorro inmediato.
También es una solución atractiva para el proveedor, que tiene la oportunidad de ofrecer a sus clientes acceso a un plan de pago a plazos práctico y rápido. Al final del contrato, es posible decidir sustituir el equipo por un nuevo producto, ampliar el periodo de alquiler a un precio reducido o adquirir el propio activo.
En este caso, la empresa YCare Napoli, filial de InfinityHub e ICS House, actúa como captador de financiación aprovechando el potencial que ofrecen las facilidades públicas de acceso al crédito reservadas a las start-ups innovadoras (como InfinityHub y las distintas Empresas Participadas), que ofrecen apoyo en forma de contragarantía sobre la financiación; ICS House aprovechará el Alquiler Operativo para las intervenciones de recalificación energética pagando el alquiler directamente a YCare Napoli, mientras que InfinityHub se ocupará de todos los aspectos financieros y técnico-ingenieriles de diseño, intervención y mantenimiento.
ENERSCORE: ¿CUÁL ES SU RATING?
Ener2Crowd calcula un índice estandarizado llamado "EnerScore" para cada proyecto de inversión. Este índice obtiene un RATING GLOBAL que resume todos los datos disponibles para el proyecto de forma objetiva, completa y comprensible. (Regístrate ahora para saber más)
FACTOR DE CORRECCIÓN DEL TIPO DE INTERÉS
En los últimos meses, el entorno socio-económico mundial está provocando un fuerte aumento de la inflación, es decir, un incremento sostenido del nivel medio de los precios de bienes y servicios. Por ello, el BCE tiene previsto aumentar los tipos de interés de las hipotecas y de los préstamos con el objetivo de controlar el aumento de precios y, así, preservar el poder adquisitivo de los consumidores.
En esta situación, Ener2Crowd también ha optado por incluir el llamado "Factor de corrección" de los tipos de interés (Fc), con el objetivo de adecuar los tipos de interés (y, por tanto, las tasas de rendimiento para los inversores) a la variabilidad de la situación inflacionaria actual.
CÓMO SE APLICA EL FACTOR Fc (Regístrate ahora para saber más)
EL LUGAR DE LA ACTUACIÓN
Las intervenciones se realizarán en dos edificios situados cerca de Estación de ferrocarril Porta Nolana a Nápoles (NA).
YCARE NAPOLI PORTA NOLANA S.R.L. BENEFIT
YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit es una startup innovadora nacida en marzo de 2023 de la alianza entre InfinityHub S.p.A. Benefit e ICS House S.r.l., para la renovación energética de dos edificios en la ciudad de Nápoles.
El proyecto consiste en la construcción y recalificación energética de dos edificios, de un total de 3.240 metros cuadrados, situados cerca de la estación de Porta Nolana, en Nápoles.
La recalificación se promueve gracias a una mezcla de tecnologías verdes, como sistemas de eficiencia energética y paneles fotovoltaicos, por un valor total de 3.158.000 euros, en beneficio de la comunidad.
Link al sito web: https://www.infinityhub.it
• InfinityHub S.p.A. Benefit es una "Empresa Social de la Energía" fundada en junio de 2016 y con sede en Venecia, que se ocupa de aspectos de economía verde, transición energética y fintech. Su misión es crear una economía compartida y circular en los sectores medioambiental y energético, educando en sostenibilidad y dando valor a las distintas partes interesadas implicadas en proyectos ecosostenibles. InfinityHub trabaja como socio con diferentes entidades privadas, empresas, organismos públicos y autoridades locales para realizar operaciones de eficiencia energética en edificios para la producción de energía renovable.
Es el primer centro de proyectos compartidos para la sostenibilidad medioambiental, económica y social. Nace con un modelo único, escalable e innovador que integra Personas, tecnologías verdes y recursos financieros fintech para compartir energías realizando proyectos de eficiencia energética, renovación energética y reurbanización inmobiliaria, elevando el bienestar a una creciente y continua compartición también del valor económico generado, incrementando y anticipando espacio-temporalmente una cultura-experiencia común de un Futuro sostenible..
Link al sito web: https://ics.house
• ICS House S.r.l. es una empresa especializada en la gestión de pisos e inmuebles para alquiler a corto y medio plazo. Diferentes figuras profesionales, arquitectos, diseñadores y planificadores colaboran para hacer que los entornos sean lo más eficientes y confortables posible de acuerdo con los más altos estándares de eficiencia energética y ahorro en línea con los objetivos de 2030. La empresa gestiona actualmente 200 propiedades propias o por cuenta de terceros en las ciudades de Venecia, Nápoles y Milán, con la perspectiva de llegar a Roma y otras ciudades italianas en el próximo año, combinando la sostenibilidad con el sector turístico en el Bel Paese, haciendo que el sector inmobiliario italiano sea más eficiente y contribuyendo activamente a la transición energética.
DUE DILIGENCE: LA OPINIÓN DEL EXPERTO
YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit es una sociedad de propósito especial constituida en marzo de 2023, participada en un 66% por InfinityHub S.p.A. Benefit y en un 25% por ICS House S.r.l. La joint venture entre las empresas permite sostener el modelo de negocio de la operación a largo plazo a través de un contrato de arrendamiento operativo.
- Director de YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit y de InfinityHub S.p.A. Benefit es D. Massimiliano Braghin, sobre quien no existen antecedentes negativos.
- Director de ICS House S.r.l. es el Sr. Pasquale Antonio Mallone, sobre quien no constan resultados negativos anteriores.
Dada la actividad vehicular de YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit el análisis se realizó sobre la sociedad matriz InfinityHub S.p.A. Benefit, propietaria de la mayoría de las acciones.
La metodología de análisis adoptada consiste en el cálculo de un indicador sintético de riesgo, denominado Integrated Easyscore, obtenido mediante un algoritmo propio que integra y sintetiza tres scoring parciales (Easyscore Expert, CeBi Score 4 y CR Score). El Integrated Easyscore otorga a INFINITYHUB una puntuación de 71,7/100, que corresponde a la calificación de "Amplia Solvencia".
A continuación se resumen los análisis de las otras puntuaciones parciales:
- Rating Cribis D&B: evalúa la solvencia financiera y la fiabilidad comercial de la empresa a través del cálculo del Rating Cribis d&b (Puntuación de fallidos, Puntuación de morosidad, Paydex Cribis d&b, Eventos negativos). INFINITYHUB obtuvo un Rating Cribis de '2' con un riesgo de resolución inferior a la media. La solidez financiera corresponde a '2A'.
- CeBi Score 4: Los cálculos CeBi proporcionan el cálculo de PD - Probabilidad de Incumplimiento mediante un algoritmo certificado para el mundo bancario, dentro de los modelos de puntuación y sistemas de calificación interna utilizados por las entidades de crédito italianas. Las puntuaciones evalúan la solidez económica y financiera de la empresa, situada en su sistema económico de referencia actual y prospectivo. El análisis del balance a 31-12-2021 desde el punto de vista del riesgo de insolvencia clasifica a la empresa como Ligeramente Segura con una PD del 0,50%. En esta clase se encuentra el 25,07% de las empresas pertenecientes al sector OTROS ATT. SECTOR PROFESIONAL, CIENTÍFICO Y TÉCNICO. La empresa se sitúa dentro de la media del sector.- CR Score: expresa de forma concisa un juicio sobre cómo ha utilizado la empresa las líneas de crédito que le ha concedido el sistema bancario, comunicado en la Centrale dei Rischi Banca d'Italia. La puntuación se refiere a la Centrale dei Rischi Banca d'Italia, calculada sobre un periodo de 12 meses. Este valor es confidencial, ya que no es un dato público, pero muestra un nivel de solvencia elevado.
Los análisis anteriores, resumidos en la Easyscore Integrada, sitúan a INFINITYHUB S.P.A. BENEFIT en una zona de "Amplia Solvencia", otorgándole una puntuación de 71,7/100.
ESTRUCTURA CONTRACTUAL
El tipo de contrato es un préstamo con una finalidad concreta: YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit se compromete a utilizar los fondos recibidos de los Inversores exactamente como se establece en la oferta pública y a no desviarlos para otros fines.
CAPEX Y APALANCAMIENTO
El coste global total de la ejecución de las obras de mejora de los dos edificios se estima en aproximadamente 3.158.000 euros.
El proyecto se financiará a través de los siguientes instrumentos:
- Crowdfunding de capital: 5% del capex total
- Crowdfunding de préstamo: 15% del capex total
- Financiación ESCo: 80% del capex total
PLAN DE AMORTIZACIÓN DEL PRÉSTAMO
El plan de amortización prevé el reembolso de parte del principal y los intereses devengados en cada cuota. El préstamo consta de cuatro cuotas de carencia (donde se pagarán exclusivamente intereses) y, posteriormente, cuotas trimestrales de €54.603,92 cada una.
El plan de amortización para el proyecto de YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. se calcula con un tipo de interés del 8% para un total de €400.000.
*Antes de retenciones fiscales.
BENEFICIOS MEDIOAMBIENTALES DEL PROYECTO
En esta sección puedes ver los BENEFICIOS AMBIENTALES resultantes del proyecto, y qué efecto positivo puede generar TU contribución.
Se ha estimado que la producibilidad energética de los sistemas fotovoltaicos será de 28.000 kWh y 20.000 kWh al año, respectivamente, y el ahorro energético de las intervenciones será de 33.000 kWh y 39.000 kWh al año, lo que hace un total de 72.000 kWh al año.
EQUIVALENCIA DEL AHORRO ENERGÉTICO
Una reducción de 72.000 kWh de energía al año equivale a:
Ahorrar 30.960 kg de CO2 emitidos a la atmósfera cada año.
Plantar 3.096 árboles, suficientes para cubrir una superficie de 16 campos de fútbol.
Evitar las emisiones de 22 automóviles cada año.
DOCUMENTOS
Fast Ticket
Invierte en los primeros días de campaña para obtener un tipo de interés adicional del +0,5%.
Green Generation
Bonificación en el tipo de interés (+0,5% adicional en todos los préstamos) reservado para menores de 24 años (18-24 años)
Bosque de la Energía
¡Queremos multiplicar los beneficios medioambientales de tus inversiones! Por cada inversión que realices superior a 500€, Ener2Crowd contribuirá ADOPTANDO UN OLIVO a través del programa Apadrina un Olivo.
Saber más