ENTREVISTA AL PROMOTOR (ITALIANO)

En qué voy a invertir

La empresa 3i Building S.r.l. (parte de 3i Group) solicita un financiamiento mínimo de € 110,000 (con un máximo de € 135,000) para llevar a cabo una serie de intervenciones de eficiencia energética en una comunidad de propietarios ubicada en Tortona (AL).

El inmueble es un edificio residencial compuesto por 20 pisos. El edificio tiene una estructura principal rectangular, orientada en el eje Norte-Sur.

Características estructurales del edificio

• Pisos: 4 pisos sobre el nivel del suelo, más sótanos sin calefacción destinados a garajes y trasteros.
• Planta baja: Parcialmente adyacente a los sótanos y parcialmente sobre pilares, creando un área volada expuesta al ambiente exterior.
• Aislamiento: El techo entre el último piso y el bajo techo sin calefacción está aislado con aproximadamente 5 cm de lana de roca.
• Paredes: Las paredes verticales son de mampostería con cámara de aire, con una estructura compuesta por un tabique de ladrillos perforados, una cámara de aire de aproximadamente 8 cm y un segundo tabique de ladrillos perforados, con un espesor total de aproximadamente 50 cm.
• Carpintería: Las ventanas de los pisos están hechas de madera con doble acristalamiento.

Instalaciones existentes

• Sistema de calefacción: El sistema de generación de calor es centralizado, alimentado por una caldera de gas natural convencional con una potencia útil nominal de 146.7 kW. Esta caldera, en funcionamiento desde 2003, se utiliza tanto para calefacción como para la producción de agua caliente sanitaria (ACS).
• Distribución: El circuito de calefacción está conectado directamente a la caldera, mientras que el circuito de ACS sirve a dos tanques de acumulación con una capacidad total de 800 litros, manteniendo el agua a una temperatura de aproximadamente 40 °C.
• Emisores: Cada unidad habitacional está equipada con un termostato programable y válvulas de zona; los radiadores son de hierro fundido.
• Paneles solares: En el techo plano hay cuatro bloques de paneles solares, utilizados para la producción de aire caliente, pero que están fuera de servicio desde hace varios años.

EL PROYECTO DE REACONDICIONAMIENTO Y EFICIENCIA

La comunidad ha encargado a 3i Building el diseño y la realización de las siguientes obras de eficiencia energética.

Sustitución de la caldera tradicional por una bomba de calor híbrida

La intervención implica la sustitución de la caldera tradicional actual por un sistema híbrido compuesto por una bomba de calor aire-agua de 50 kW y una caldera de condensación modular de 150 kW. Este sistema híbrido permite optimizar el uso de la energía eléctrica y del gas, utilizando la bomba de calor para la mayor parte de la calefacción, especialmente en los períodos menos fríos, y la caldera de condensación para los picos de demanda o cuando las temperaturas exteriores son demasiado bajas para un funcionamiento eficiente de la bomba de calor.

Gestión Térmica Integrada

La gestión térmica integrada es un sistema de control avanzado que regula la producción de calor en función de las necesidades del edificio y las condiciones exteriores. Este sistema optimiza el uso de los recursos energéticos, minimizando los desperdicios. La gestión integrada permite modular la potencia suministrada en función de las necesidades, reduciendo así el consumo energético total.

Relamping

Esta intervención consiste en la sustitución de las actuales fuentes de iluminación, tanto internas como externas, por lámparas LED. Las nuevas lámparas LED ofrecen una mayor eficiencia energética en comparación con las soluciones tradicionales, con una vida útil más larga y un menor consumo de energía eléctrica. Este cambio contribuirá a una reducción significativa de los costos energéticos para la iluminación del condominio.

Instalación de un sistema fotovoltaico de 45 kWp en Grupo de Autoconsumo Colectivo (GAC)

La instalación de un sistema fotovoltaico en el techo del condominio permitirá generar hasta 60,000 kWh de energía eléctrica al año. El sistema se integrará con el grupo de autoconsumo colectivo (GAC), lo que permitirá a los condominios compartir la energía producida. Se prevé que el 76% de la energía producida se autoconsuma, lo que reducirá aún más los costos energéticos y mejorará la independencia energética del edificio.

Estas intervenciones, además de mejorar la eficiencia energética del condominio, llevando el certificado de rendimiento energético convencional del edificio de la clase E a la clase B, contribuirán también a una reducción significativa de las emisiones de CO2. La inversión total prevé también la posibilidad de aprovechar los incentivos relacionados con la comunidad energética y las deducciones fiscales, lo que hace que las intervenciones sean económicamente ventajosas para todos los vecinos.

Cómo se devuelve la inversión

3i Building S.r.l. (parte de 3i Group) realizará las obras necesarias para las intervenciones de eficiencia energética. La inversión total es de aproximadamente 276.000€ y se pagará en parte a través de una derrama antes del inicio de las obras y en parte mediante con el préstamo puente crowd necesario para adelantar algunos de los costes.
Una parte de las intervenciones está incluida en el Ecobonus: gestión térmica y válvulas al 65%, y energía solar fotovoltaica al 50%, según lo establecido en las recientes disposiciones normativas italianas relacionadas con los incentivos fiscales en el sector de la reurbanización y eficiencia energética de los inmuebles residenciales. El resto se pagará a través de un plan de pagos acorde con el plan de negocios del proyecto.

SCORING CUALITATIVO Y SCORING FINANCIERO

ENERSCORE+ & EASYSCORE EXPERT INTEGRADO

Ener2Crowd proporciona un primer parámetro cualitativo llamado "EnerScore+" que se asigna a cada propuesta de inversión individual. Este parámetro define una PUNTUACIÓN, que resume de manera objetiva, completa y comprensible todos los datos que caracterizan el proyecto desde el punto de vista técnico, pasando por una evaluación ESG expresada en CLASES y una verificación de los parámetros SDGs (Objetivos de Desarrollo Sostenible) activados.

Se expresa una calificación financiera específica llamada "Easyscore Expert Integrado" que resulta del análisis crediticio realizado por la empresa EasyFintech, en la que se verifica la confiabilidad y solidez del mérito crediticio de la Empresa Titular del proyecto. EasyFintech S.r.l. es una empresa que realiza actividades de distribución de información comercial con Licencia art. 134 TULPS Prefectura de Milán prot. n. 14795/12B15E del 31/01/2020.

En el caso del Proyecto propuesto por la empresa 3i Building S.r.l., el EnerScore+ resultante es de 11,88, por lo que se asigna un ENERSCORE+ A (ESG) mientras que el Easyscore Expert Integrado es de nivel 3 - AMPLIA SOLVIBILIDAD.

Scoring cualitativo - EnerScore+
Elementos analizados:

• Claridad de los objetivos del proyecto y comprensibilidad de las descripciones;
• Relevancia estratégica del proyecto;
• Plan de negocio del proyecto;
• Claridad de la información;
• Verificación técnico-proyectual;
• Evaluación de la reputación del equipo del titular del proyecto;
• Historia y experiencia en la Plataforma del Titular del proyecto, y si corresponde, historial de cumplimiento de los pagos de las cuotas;
• Coherencia del proyecto de crowdfunding con los objetivos y misión de la plataforma, en particular sostenibilidad ambiental, innovación, impacto positivo en el territorio, ética del servicio ofrecido e impacto social;
• SDGs activados por el proyecto;
• Informes ESG proporcionados por Cerved Rating Agency.

Puntuación Integrada emitida el 27/03/2024 - confidencial y no reproducible

Scoring financiero - Easyscore Expert Integrado

Elementos examinados para el cálculo del Informe Easyscore Expert Integrado - (clases del 1 al 10 con una puntuación de 0 a 100) elaborado por EasyFintech S.r.l.:

• Estructura de la empresa, propietarios reales y análisis de reputación;
• Análisis de exponentes y empresas relacionadas;
• Últimos tres balances depositados;
• Puntuaciones financieras (Crif, CriBis, CeBi, Cerved, Dun & Bradstreet);
• Análisis de bases de datos de InfoCamere
• Posibles noticias negativas sobre los titulares de la empresa y los administradores
• Possible inscripciones y/o transcripciones perjudiciales relacionadas con el Titular del proyecto, socios de control y exponentes empresariales
• Metodologías estadísticas basadas en Inteligencia Artificial, Aprendizaje Automático y Análisis de Datos;
• Puntuación de confiabilidad comercial;
• Análisis de Riesgo Central del Banco de Italia.

NOTA: Se especifica que estos valores representan solo un elemento de reflexión que un inversor puede considerar al tomar la decisión de participar en la financiación.

DEFINICIÓN DEL TIPO DE INTERÉS

En los últimos meses, el contexto socioeconómico global ha llevado a un fuerte aumento de la inflación, es decir, al aumento prolongado del nivel medio de los precios de bienes y servicios. El BCE ha previsto un aumento de los tipos de interés sobre las hipotecas y los préstamos, con el objetivo de preservar el poder adquisitivo de los consumidores. El aumento de los tipos a nivel central es una política macroeconómica para contrarrestar precisamente la inflación: el objetivo del incremento de los tipos es una reducción del poder adquisitivo a corto plazo, disminuyendo la liquidez disponible tanto para los particulares como para las empresas, para frenar la economía y evitar un aumento continuo e incontrolado de los precios.

En junio de 2024, después de 5 años, el BCE realizó un primer recorte de los tipos de 0,25 puntos porcentuales tras las estimaciones realizadas a nivel macroeconómico, abriendo nuevos escenarios en el mercado financiero.

INDEXACIÓN A LOS ÍNDICES EURIRS Y EURIBOR

Al igual que los Bancos definen el tipo de interés aplicado a los préstamos, también en este caso se vincula el tipo de interés a los índices EURIRS (en el caso de tipo fijo) y EURIBOR (en el caso de tipo variable).

Lugar de la intervención

Las intervenciones de eficiencia energética se llevarán a cabo en una comunidad de propietarios en el Municipio de Tortona (AL), en Italia.