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Días restantes0
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Rendimiento anual6,75%
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Duración de la inversión24 MESES
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Inversores122
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Inversión individual Mín/Máx100 / 90.000€
¿EN QUÉ ESTOY INVIRTIENDO?
La empresa Inveco Immobiliare S.r.l. solicita un préstamo mínimo de 70.000 Euros (con un máximo de 90.000 Euros) para completar la parte final de la instalación de un sistema de generación de energía solar fotovoltaica de 188 kWp en el tejado de una PYME dedicada a la transformación y producción de materiales metálicos situada en Busnago, en la provincia de Monza-Brianza. El coste total de la instalación es de unos 243.000 Euros.
Las actuaciones en detalle se refieren a:
- Reducción de amianto (a cargo de la PYME).
- Refuerzo estructural de las vigas (a cargo de la PYME).
- Renovación del tejado (a cargo de la PYME).
- Instalación de un sistema fotovoltaico de 188 kWp (a cargo de Inveco).
Las obras ya se han realizado y el sistema ya se ha instalado y está a punto de entrar en funcionamiento.
¿CÓMO SE AMORTIZA LA INVERSIÓN?
En concreto, como fórmula, se ha optado por la solución de "arrendamiento operativo de la planta". El techo es alquilado por el propietario del edificio (la PYME) al contratista (Inveco), quien instala la planta y cede su uso y disfrute a terceros.
La energía producida por la planta fotovoltaica será, a su vez, vertida a la red y recibida por el GSE (el operador de la red en Italia) en virtud de un contrato RID ("Ritiro Dedicato"; en Italia, un contrato entre el productor de energía y el GSE, que paga un precio cerrado por la energía no autoconsumida al productor) y/o autoconsumida in situ por la PYME, que se beneficiará de un considerable ahorro energético. La PYME también pagará a Inveco un cánon de alquiler periódico por la solución llave en mano de la planta. Inveco se ha hecho y se hará cargo de los costes de las fases de ingeniería, instalación y mantenimiento de la planta, dando la opción a la PYME, al cabo de un determinado número de años, de rescatar el activo según lo que más le convenga.
ENERSCORE: ¿CUÁL ES SU RATING?
Ener2Crowd calcula un índice estandarizado llamado "EnerScore" para cada proyecto de inversión. Este índice obtiene un RATING GLOBAL que resume todos los datos disponibles para el proyecto de forma objetiva, completa y comprensible. (Regístrate ahora para saber más)
FACTOR DE CORRECCIÓN DEL TIPO DE INTERÉS
En los últimos meses, el entorno socio-económico mundial está provocando un fuerte aumento de la inflación, es decir, un incremento sostenido del nivel medio de los precios de bienes y servicios. Por ello, el BCE tiene previsto aumentar los tipos de interés de las hipotecas y de los préstamos con el objetivo de controlar el aumento de precios y, así, preservar el poder adquisitivo de los consumidores.
En esta situación, Ener2Crowd también ha optado por incluir el llamado "Factor de corrección" de los tipos de interés (Fc), con el objetivo de adecuar los tipos de interés (y, por tanto, las tasas de rendimiento para los inversores) a la variabilidad de la situación inflacionaria actual.
CÓMO SE APLICA EL FACTOR Fc
A partir del Enerscore, al que le corresponde un determinado tipo de interés base (Tb), se aplica una "corrección" basada en un indicador objetivo que tiene en cuenta la variación del nivel de inflación en un periodo determinado y se determina, así, el tipo de interés efectivo (Te).
En este caso concreto, el factor Fc se basa en el "Rendistato" del Banco de Italia: un indicador público, y por tanto objetivo, que resume el rendimiento medio ponderado de una cesta de bonos del Estado. La diferencia entre el tipo medio de un momento determinado (el mes en curso) comparado con la media de los tipos de los 2 años anteriores se convierte en la base para calcular el factor de corrección.
El tipo de interés efectivo resultante se compartirá y acordará (incluyendo el redondeo) con el promotor en el momento en el que se defina el préstamo.
Tipo de interés efectivo (Te) = Tipo de interés base (Tb) + Fc
Ejemplo:
Tipo de interés base (Tb) = 5,0%
Fc = 0,5%
Tipo de interés efectivo (Te) = 5,0%+0,5% = 5,5%
EL LUGAR DE LA ACTUACIÓN
La sede de la PYME dedicada a la producción de materiales metálicos, en cuyo techo se instalará el sistema fotovoltaico, se encuentra en Busnago (MB).
GRUPPO INVECO HOLDING
Página web de Gruppo Inveco (en inglés)
El Grupo fue fundado en 1995 por iniciativa de su fundador y actual presidente, Fernando Barbetti, quien, aprovechando las competencias de una larga tradición empresarial en el sector de la construcción y la prefabricación, en un momento en que las industrias europeas se enfrentaban al gran reto de la globalización y la internacionalización, intuyó la importancia que tenía para el cliente poder contar con un socio que coordinara y se hiciera cargo de todas las actividades y responsabilidades de una nueva construcción, guiándole con seguridad en todas las fases de la instalación y resolviendo todo tipo de incertidumbres medioambientales. La experiencia en este campo confirma la validez de su perfil como contratista, un modelo de negocio que concentra la profesionalidad y competencias necesarias para la construcción llave en mano de plantas industriales y sus equipos.
Esta fórmula, que INVECO perfeccionó en Italia en el sector industrial de componentes de automoción (y que era, de hecho, su principal área de actividad), se volvió a producir después con éxito en muchos otros países de Sudamérica, Norteamérica, Centroamérica, Asia, Norte de África y Europa del Este. Para apoyar mejor estas actividades y optimizar la integración en el territorio, el Grupo creó progresivamente una red de empresas locales, dependientes de la sede central de Inveco Holding SPA en Perugia, Italia. A lo largo de estos años, la organización de las empresas del Grupo, de acuerdo con la visión del Consejero Delegado, el Dr. Filippo Barbetti, se ha perfeccionado y reforzado, especialmente en las funciones de gestión de proyectos y compras, consolidando como punto fuerte particular la capacidad de seleccionar, coordinar y gestionar una compleja red de operadores, proveedores y subcontratistas de absoluta garantía en cada fase de la actividad realizada.
DUE DILIGENCE: LA OPINIÓN DEL EXPERTO
Inveco Immobiliare S.r.l., creada en 2007, es una de las principales empresas del Grupo Inveco Holding S.p.a. dedicada al desarrollo de plantas de generación de energía renovable.
Uno de los administradores de Inveco Immobiliare S.r.l. es Fernando Barbetti, sobre el que no existe información negativa pasada.
La metodología de análisis adoptada consiste en el cálculo de un indicador sintético de riesgo, denominado Easyscore Integrado, obtenido mediante un algoritmo propio que integra y sintetiza tres puntuaciones parciales (Easyscore Expert, CeBi Score 4 y CR Score). La puntuación del Easyscore Integrado sitúa a la empresa con una puntuación de 72,3/100, que corresponde a la calificación de "Amplia solvencia".
A continuación, se presenta un resumen de los análisis de las puntuaciones parciales:
- Easyscore Expert: evalúa la solvencia financiera y la fiabilidad comercial de la empresa a través del cálculo del Rating Cribis D&B (Failure Score, Score de Morosidad, Paydex Cribis D&B, eventos negativos). A Inveco Immobiliare S.r.l. se le asignó un Rating Cribis de "2A" con un riesgo de insolvencia "Inferior a la media".
- CeBi Score 4: los cálculos CeBi proporcionan el cálculo de la PD - Probabilidad de Insolvencia - utilizando un algoritmo certificado por la banca, en el contexto de los modelos de scoring y los sistemas de rating internos (llamados Internal Rating Based) utilizados por las instituciones de crédito italianas. Los scores evalúan la solidez económica y financiera de la empresa, situada en su sistema económico de referencia actual y futuro. El análisis del balance a 31-12-2021, en términos de riesgo de insolvencia, clasifica a la empresa en la clase S4, correspondiente a una situación de Solvencia con una PD del 0,38%. Esta clase incluye el 29,24% de las empresas pertenecientes al sector de "ALQUILER, GESTIÓN DE BIENES INMUEBLES EN PROPIEDAD O ARRENDADOS". El conjunto del sector tiene un perfil de riesgo superior al de la empresa analizada.
- CR Score: expresa de manera concisa una opinión sobre el uso de las líneas de crédito que le ha otorgado el sistema bancario, informadas en el Registro Central de Crédito del Banco de Italia. El score se basa en el Registro Central de Crédito del Banco de Italia, calculado sobre un período de 12 meses. Este valor es confidencial, ya que no son datos públicos, pero el análisis muestra un nivel de Solvencia Elevada.
Los análisis anteriores, resumidos en la puntuación del Easyscore Integrado, sitúan a Inveco Immobiliare S.r.l. en el área de "Amplia Solvencia" con una puntuación de 72,3/100.
ESTRUCTURA CONTRACTUAL
El tipo de contrato es un préstamo con una finalidad concreta: Inveco Immobiliare S.r.l. se compromete a utilizar los fondos recibidos de los inversores exactamente según lo previsto en el Proyecto ilustrado en la oferta pública y a no desviarlos para otros fines.
Con los fondos recibidos, el promotor se obliga a completar la parte final de la instalación y poner en funcionamiento el sistema fotovoltaico.
CAPEX Y APALANCAMIENTO
El coste total previsto para la instalación del sistema fotovoltaico es de aproximadamente 243.000 Euros. El Objetivo Mínimo de Financiación en Ener2Crowd cubrirá el 28% del CAPEX y el objetivo máximo, el 37% del CAPEX.
La campaña de crowdfunding es un préstamo puente que la empresa utiliza para cubrir los costes finales y poner en marcha la planta fotovoltaica. La parte restante del CAPEX ya ha sido financiada por bancos y fondos corporativos con una duración a largo plazo, más acorde con el plan de negocio del proyecto.
PLAN DE AMORTIZACIÓN DEL PRÉSTAMO
El plan de amortización prevé el reembolso del capital y de intereses en cada cuota. El préstamo consta de cuotas trimestrales iguales a 12.120,97 Euros cada una.
El siguiente plan de amortización para Inveco Immobiliare S.r.l. se calcula con un tipo de interés del 6,75% para un total de 90.000 Euros.
* Antes de retenciones fiscales.
BENEFICIOS MEDIOAMBIENTALES DEL PROYECTO
En esta sección puedes ver los BENEFICIOS AMBIENTALES resultantes del proyecto, y qué efecto positivo puede generar TU contribución.
Se calcula que el sistema fotovoltaico en el techo generará una producción total de 270.000 kWh cada año.
EQUIVALENCIA DEL AHORRO ENERGÉTICO
Una reducción de 270.000 kWh de energía al año equivale a:
Ahorrar 116.100 kg de CO2 emitidos a la atmósfera cada año.
Plantar 11.610 árboles, suficientes para cubrir una superficie de 59 campos de fútbol.
Evitar las emisiones de 81 automóviles cada año.
DOCUMENTOS
Fast Ticket
Invierte en los primeros días de campaña para obtener un tipo de interés bruto anual adicional del 0,5%.
Green Generation
Bonificación de rendimiento adicional del +0,5% bruto anual en toda la financiación verde, reservada para menores de 24 años (de 18 a 24 años) a través de los Puntos Ambientales del programa GreenPremio."
Bosque de la Energía
Por cada inversión de 1.000€ (o múltiplos), Ener2Crowd contribuirá ADOPTANDO UN OLIVO a través del programa Apadrina un Olivo.
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