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Días restantes0
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Tipo base hasta8,50%
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Duración de la inversión30 MESES
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Inversores404
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Inversión individual Mín/Máx100 / 500.000€
ENTREVISTA AL PROMOTOR
¿EN QUÉ ESTOY INVIRTIENDO?
La sociedad InfinityHub S.p.A. Benefit, en calidad de contratista general, solicita un préstamo mínimo de 350.000 Euros (con un máximo de 500.000 Euros) para llevar a cabo unas actuaciones de recalificación energética en las Officine ICO Olivetti, un centro cultural para la innovación, que forman parte del edificio histórico de Adriano Olivetti situado en Ivrea (TO).
Las actuaciones de recalificación comenzarán con la remodelación de espacios dentro de la tercera ampliación de las Officine, con el objetivo de transformarlos en zonas de producción y testeo para futuras empresas. Las obras forman parte de un primer módulo operativo que abarcará 1.300 metros cuadrados, de un total de casi 20 mil metros cuadrados.
Concretamente, las obras previstas incluyen:
- Sustitución de instalaciones actuales por otras más eficientes.
- Cambio de lámparas LED.
- Implantación de un nuevo sistema de climatización.
- Instalación de un sistema de generación de energía renovable fotovoltaica de 80 kWp en cubierta.
- Sistemas de almacenamiento de energía.
Desde el 1 de julio de 2018, la ciudad de Ivrea y el lugar concreto de las Officine ICO Olivetti han sido declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en virtud del excepcional valor arquitectónico de esta ciudad industrial del siglo XX, que ha sabido conjugar desarrollo, arte y belleza.
Las Officine ICO Olivetti constituyen una de las perspectivas urbanas industriales del siglo XX más conocidas de Europa y son la imagen simbólica de "Ivrea, ciudad industrial del siglo XX".
Visita el sitio web (en español o en italiano).
También hay que mencionar la importancia de Adriano Olivetti como símbolo de innovación y el inestimable valor e impacto que aportó al panorama empresarial italiano e internacional, un caso de estudio mencionado y analizado en la época contemporánea. Una empresa, por voluntad de Olivetti, también precursora en términos de responsabilidad social corporativa.
¿CÓMO SE AMORTIZA LA INVERSIÓN?
El proyecto se basa en una forma de contrato conocida como Arrendamiento Operativo: se trata de una forma especial de contrato de arrendamiento mediante el cual una empresa tiene la oportunidad de utilizar un activo (en este caso concreto, el sistema fotovoltaico y las obras de mejora) durante un periodo fijo de tiempo a cambio del pago de una cuota periódica en concepto de alquiler. Sin embargo, a diferencia del arrendamiento financiero, el contrato puede incluir también los costes de diseño, instalación y mantenimiento, así como la correspondiente cobertura de seguro. El arrendamiento operativo es, por tanto, la solución ideal para las PYMES que desean pagar por el uso en régimen de "pago por uso" sin estar interesadas en ser propietarias del activo, consiguiendo un ahorro inmediato.
También es una solución atractiva para el proveedor, que tiene la oportunidad de ofrecer a sus clientes acceso a un plan de pago a plazos práctico y rápido. Al final del contrato, es posible sustituir el equipo por un nuevo producto, ampliar el periodo de alquiler a un precio reducido o adquirir el propio activo.
ENERSCORE: ¿CUÁL ES SU RATING?
Ener2Crowd calcula un índice estandarizado llamado "EnerScore" para cada proyecto de inversión. Este índice obtiene un RATING GLOBAL que resume todos los datos disponibles para el proyecto de forma objetiva, completa y comprensible. (Regístrate ahora para saber más)
FACTOR DE CORRECCIÓN DEL TIPO DE INTERÉS
En los últimos meses, el entorno socio-económico mundial está provocando un fuerte aumento de la inflación, es decir, un incremento sostenido del nivel medio de los precios de bienes y servicios. Por ello, el BCE tiene previsto aumentar los tipos de interés de las hipotecas y de los préstamos con el objetivo de controlar el aumento de precios y, así, preservar el poder adquisitivo de los consumidores.
En esta situación, Ener2Crowd también ha optado por incluir el llamado "Factor de corrección" de los tipos de interés (Fc), con el objetivo de adecuar los tipos de interés (y, por tanto, las tasas de rendimiento para los inversores) a la variabilidad de la situación inflacionaria actual.
CÓMO SE APLICA EL FACTOR Fc (Regístrate ahora para saber más)
EL LUGAR DE LA ACTUACIÓN
La intervención se llevará a cabo en las "Officine ICO Olivetti" en Ivrea (TO).
InfinityHub S.p.A. Benefit
InfinityHub S.p.A. Benefit es una "Energy Social Company" fundada en junio de 2016 y con sede en Venecia, que se ocupa de aspectos relacionados con la green economy, la transición energética y las fintech. Su misión es crear una economía compartida y circular en los sectores medioambiental y energético, educando en sostenibilidad y dando valor a las distintas partes implicadas en proyectos ecológicos y sostenibles. InfinityHub colabora con distintas entidades privadas, empresas, organismos públicos y autoridades locales para realizar operaciones de eficiencia energética en edificios y para la producción de energía renovable.
Se trata del primer hub de proyectos compartidos para la sostenibilidad ambiental, económica y social. Nace con un modelo único, escalable e innovador que integra personas, tecnologías sostenibles y recursos financieros basados en el fintech para llevar a cabo proyectos de eficiencia energética y reurbanización inmobiliaria, elevando el bienestar y compartiendo el valor económico generado entre todos los stakeholders.
DUE DILIGENCE: LA OPINIÓN DEL EXPERTO
InfinityHub S.p.A. Benefit es una empresa innovadora que opera desde 2016 con código Ateco 74.9 (i.e. dedicada al desarrollo de proyectos de energías renovables, eficiencia energética y producción de energía con alto valor añadido y tecnológico).
El Administrador de InfinityHub S.p.A. Benefit es el Sr. Massimiliano Braghin, sobre el que no existen informaciones negativas.
La metodología de análisis adoptada consiste en el cálculo de un indicador sintético de riesgo, denominado Easyscore Integrado, obtenido mediante un algoritmo propio que integra y sintetiza tres puntuaciones parciales (Easyscore Expert, CeBi Score 4 y CR Score). La puntuación del Easyscore Integrado sitúa a la empresa en una puntuación de 71,7/100, que corresponde a la calificación de "Solvencia elevada".
A continuación, se presenta un resumen de los análisis de las puntuaciones parciales:
- Rating Cribis D&B: evalúa la solvencia financiera y la fiabilidad comercial de la empresa a través del cálculo del Rating Cribis D&B (Failure Score, Score de Morosidad, Paydex Cribis D&B, eventos negativos). InfinityHub recibió una calificación Cribis de "2", con un riesgo de insolvencia inferior a la media. Su solidez financiera corresponde a una calificación de "2A".
- CeBi Score 4: los cálculos CeBi proporcionan el cálculo de la PD - Probabilidad de Insolvencia - utilizando un algoritmo certificado por la banca, en el contexto de los modelos de scoring y los sistemas de rating internos (llamados Internal Rating Based) utilizados por las instituciones de crédito italianas. Los scores evalúan la solidez económica y financiera de la empresa, situada en su sistema económico de referencia actual y futuro. El análisis del balance a 31-12-2021, en términos de riesgo de insolvencia, clasifica a la sociedad en una situación de Ligeramente Segura, con una PD del 0,50%. Esta clase incluye el 25,07% de las empresas pertenecientes al sector de OTRAS ACTIVIDADES DEL SECTOR PROFESIONAL, CIENTÍFICO Y TÉCNICO. La empresa se sitúa en la media del sector.
- CR Score: expresa de manera concisa una opinión sobre el uso de las líneas de crédito que le ha otorgado el sistema bancario, informadas en el Registro Central de Crédito del Banco de Italia. El score se basa en el Registro Central de Crédito del Banco de Italia, calculado sobre un período de 12 meses. Este valor es confidencial, ya que no es un dato público, pero muestra un nivel de "Solvencia Elevada".
Los análisis anteriores, resumidos en el Easyscore Integrado, sitúan a INFINITYHUB S.P.A. BENEFIT en un área de "Amplia Solvencia", otorgándole una puntuación de 71,7/100.
ESTRUCTURA CONTRACTUAL
Los inversores firmarán un contrato de financiación con InfinityHub S.p.A. Benefit, que firmó un contrato de arrendamiento operativo con las Officine ICO mediante la creación de una empresa conjunta llamada "YCon@ S.r.l. Benefit". Esta estrategia les permite actuar como entidad receptora de financiación, aprovechando también el potencial que ofrecen las subvenciones y ayudas públicas reservadas a las start-up innovadoras en Italia (como InfinityHub y sus distintas filiales), que ofrecen apoyo en términos de contragarantía sobre la financiación. Officine ICO explotará el arrendamiento operativo para intervenciones de recalificación energética pagando el alquiler directamente a YCon@ S.r.l. Benefit, mientras que InfinityHub se ocupará de todos los aspectos financieros y técnicos y de ingeniería de diseño, intervención y mantenimiento.
El tipo contrato es un préstamo con una finalidad concreta: InfinityHub Benefit S.p.A. se obliga a utilizar los fondos aportados por los inversores exactamente como se establece en la oferta pública y a no desviarlos para otros fines.
CAPEX Y APALANCAMIENTO
El coste previsto de las obras de recalificación se estima en un total de 886.454 Euros. El Objetivo Mínimo de Financiación en Ener2Crowd cubrirá el 40% del CAPEX, mientras que el Objetivo Máximo de Financiación cubrirá el 56% del total.
La campaña de lending crowdfunding es un préstamo puente que sirve a la empresa para cubrir los costes iniciales y continuar con las obras de remodelación. La parte restante del CAPEX está cubierta por préstamos bancarios.
PLAN DE AMORTIZACIÓN DEL PRÉSTAMO
El plan de amortización prevé el reembolso de parte del principal y los intereses devengados en cada cuota. El préstamo consta de cuatro cuotas de carencia (donde se pagarán exclusivamente intereses) y, posteriormente, cuotas trimestrales de 89.262,91 Euros cada una.
El plan de amortización para el proyecto de InfinityHub se calcula con un tipo de interés del 8,00% para un total de 500.000 Euros.
*Antes de retenciones fiscales.
BENEFICIOS MEDIOAMBIENTALES DEL PROYECTO
En esta sección puedes ver los BENEFICIOS AMBIENTALES resultantes del proyecto, y qué efecto positivo puede generar TU contribución.
Se calcula que la intervención en las "Officine ICO Olivetti" generará un ahorro energético anual de aproximadamente 109.300 kWh, de los cuales 90.000 kWh procederán del sistema fotovoltaico.
EQUIVALENCIA DEL AHORRO ENERGÉTICO
Una reducción de 109.300 kWh de energía al año equivale a:
Ahorrar 47.000 kg de CO2 emitidos a la atmósfera cada año.
Plantar 4.700 árboles, suficientes para cubrir una superficie de 24 campos de fútbol.
Evitar las emisiones de 33 automóviles cada año.
DOCUMENTOS
Fast Ticket
Invierte en los primeros días de campaña para obtener un tipo de interés adicional del +0,5%.
Green Generation
Bonificación en el tipo de interés (+0,5% adicional en todos los préstamos) reservado para menores de 24 años (18-24 años)
Bosque de la Energía
¡Queremos multiplicar los beneficios medioambientales de tus inversiones! Por cada inversión que realices superior a 500€, Ener2Crowd contribuirá ADOPTANDO UN OLIVO a través del programa Apadrina un Olivo.
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