YCARE NAPOLI PORTA NOLANA S.R.L. BENEFIT

YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit è una startup innovativa nata a Marzo 2023 dall’alleanza tra InfinityHub S.p.A. Benefit e ICS House S.r.l., per la ristrutturazione energetica di due immobili nella città di Napoli.

Gli interventi prevedono la riqualificazione edile ed energetica di due immobili, per un totale di 3.240 mq, collocati in prossimità della Stazione di Porta Nolana a Napoli.

La riqualificazione viene promossa grazie a un mix di tecnologie green, come sistemi di efficientamento energetico e pannelli fotovoltaici, per un valore complessivo di 3.158.000 euro, a beneficio della collettività.

Link al sito web: https://www.infinityhub.it

• InfinityHub S.p.A. Benefit è una “Energy Social Company” nata a Giugno 2016 con sede a Venezia e si occupa di green economy, transizione energetica e aspetti fintech. La mission è creare un’economia condivisa e circolare nei settori ambientali ed energetici educando alla sostenibilità, dando valore ai vari stakeholder impiegati nei progetti eco-sostenibili. InfinityHub lavora come partner con differenti enti privati, imprese, enti pubblici ed enti locali per la realizzazione di operazioni di efficientamento energetico di edifici per la produzione di energie rinnovabili.

Primo hub di progetti condivisi per la sostenibilità ambientale, economica e sociale. Nasce con un modello unico, scalabile e innovativo che integra Persone, tecnologie green e risorse finanziarie fintech per condividere Energie realizzando progetti di efficientamento, rinnovamento energetico e riqualificazione immobiliare, elevando il benessere ad una crescente e continua condivisione anche del valore economico generato, accrescendo ed anticipando spaziotempo un cultura-esperienza comune di un Futuro sostenibile.

Link al sito web: https://ics.house

• ICS House S.r.l. è una società specializzata nella gestione di appartamenti e immobili per affitti brevi e o di media durata. Differenti figure professionali, architetti, designer e progettisti collaborano per efficientare al meglio gli ambienti e renderli il più accoglienti e confortevoli possibili secondo i più elevati standard di efficientamento e risparmio energetico in linea con gli obiettivi 2030. Attualmente la società gestisce 200 immobili propri o per conto terzi nelle città di Venezia, Napoli, Milano con la prospettiva di arrivare anche a Roma e in altre città italiane nel prossimo anno, andando a coniugare la sostenibilità con il settore turistico del Bel Paese efficientando il patrimonio immobiliare italiano e contribuendo attivamente alla transizione energetica.

IL PARERE DELL'ANALISTA

YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit è una società di scopo costituita a Marzo 2023 partecipata al 66% da InfinityHub S.p.A. Benefit, al 25% da ICS House S.r.l. La joint venture tra le società permette di sostenere nel lungo periodo il business model dell’operazione attraverso un contratto di noleggio operativo.

• Amministratore di YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit e di InfinityHub S.p.A. Benefit è il Sig. Massimiliano Braghin su cui non risultano negatività pregresse.

• Amministratore di ICS House S.r.l è il Sig. Pasquale Antonio Mallone su cui non risultano negatività pregresse.

Data l’attività di veicolo della società YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit l’analisi è stata condotta sulla società controllante InfinityHub S.p.A. Benefit, titolare della maggioranza delle quote.

La metodologia di analisi adottata prevede il calcolo di un indicatore sintetico di rischio, denominato Easyscore Integrato, ottenuto mediante algoritmo proprietario che integra e sintetizza tre scoring parziali (Easyscore Expert, CeBi Score 4 e CR Score). L’Easyscore Integrato colloca l'azienda INFINITYHUB un punteggio di 71,7/100 che corrispondente al giudizio “Ampia Solvibilità”.

Di seguito vengono riportate la sintesi delle analisi degli altri scoring parziali:

• Rating Cribis D&B: valuta la solvibilità finanziaria e l’affidabilità commerciale dell’impresa attraverso il calcolo del Rating Cribis d&b (Failure score, Delinquency score, Paydex Cribis d&b, eventi negativi). A INFINITYHUB è stato attribuito un Rating Cribis pari a “2” con un rischio di cessazione più basso della media. La consistenza finanziaria corrisponde a "2A"

• CeBi Score 4: Le elaborazioni CeBi forniscono il calcolo della PD – Probability Default mediante algoritmo certificato per il mondo delle banche, nell’ambito dei modelli di scoring e dei sistemi di rating interni (c.d. Internal Rating Based) utilizzati dagli Istituti di Credito italiani. I punteggi (score) valutano la solidità economico finanziaria dell'impresa, collocata nel suo sistema economico di riferimento attuale e prospettico. L'analisi del bilancio al 31-12-2021 sotto il profilo del rischio di insolvenza classifica l'impresa ad una situazione di Lieve Sicurezza con una PD dello 0.50%. Questa classe comprende il 25.07% delle imprese appartenenti al settore ALTRE ATT. PROFESSIONALI, SCIENTIFICHE E TECNICHE. L'impresa si colloca nella media di settore.

• CR Score: esprime in maniera sintetica un giudizio sulle modalità di utilizzo delle linee di credito che le sono state concesse dal sistema bancario, segnalate all’interno della Centrale dei Rischi Banca d’Italia. Lo Score riferito alla Centrale dei Rischi Banca d’Italia, calcolato su un arco temporale di 12 mesi. Tale valore è riservato in quanto non si tratta di un dato pubblico, ma mostra un livello di Solvibilità Elevata.

Le analisi che precedono, sintetizzate nell’Easyscore Integrato, collocano la società INFINITYHUB S.P.A. BENEFIT in un’area di “Ampia Solvibilità” attribuendole un punteggio di 71,7/100.

STRUTTURA CONTRATTUALE

La tipologia del contratto è un Mutuo di Scopo: YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit si obbliga ad utilizzare i fondi ricevuti dagli Investitori esattamente come previsto nel Progetto illustrato nell'offerta al pubblico e a non distoglierli per altre finalità.

STRUTTURA DEI COSTI

Il costo complessivo totale per la realizzazione degli interventi di riqualificazione sui due edifici è stimato in un totale di circa €3.362.186.

Il progetto verrà finanziato con i seguenti strumenti:

• Equity Crowdfunding: 5% del capex totale
• Lending Crowdfunding: 15% del capex totale
• Finanziamento tramite ESCo: 80% del capex totale

PIANO DI AMMORTAMENTO DEL FINANZIAMENTO

Il piano di ammortamento prevede la restituzione di Capitale ed Interessi ad ogni rata. Sono presenti quattro rate di preammortamento di soli interessi; in seguito si avranno rate trimestrali pari a € 54.603,92.

Il seguente piano di ammortamento per YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit è calcolato con un tasso di interesse del 8% per un totale di €400.000.

*al lordo di eventuali ritenute fiscali.

QUALI SONO I BENEFICI AMBIENTALI GENERATI DAL PROGETTO?

In questa sezione puoi visionare i BENEFICI AMBIENTALI derivanti dal progetto, e quale effetto positivo può generare anche il TUO contributo.

E' stato stimato che la producibilità energetica degli impianti fotovoltaici sia rispettivamente di 28.000 kWh e 20.000 kWh annui e il risparmio energetico degli interventi sarà di 33.000 kWh e di 39.000 kWh annui, per un totale di 72.000 kWh annui.

COME POSSIAMO TRADURRE QUESTO RISPARMIO?

Una produzione di 72.000 kWh di energia elettrica ogni anno equivale a:

  Risparmiare 30.960 kg di CO2 in atmosfera ogni anno

  Piantare 3.096 alberi, un numero tale da ricoprire un'area pari a 16 campi da calcio

  Evitare le emissioni dei gas di scarico di 22 automobili ogni anno