Riepilogo
  • Giorni mancanti
    0
  • Rendimento annuo
    10,50%
  • Durata del finanziamento
    18 MESI
  • Investitori
    311
  • Investimento min/max
    100 / 500.000€
  • Tipologia progetto:
    RESIDENZIALE
  • Target di raccolta minimo
    200.000 €
  • Target di raccolta massimo:
    500.000 €
  • Tasso di rendimento annuo base lordo:
    10,50%
  • Durata del finanziamento:
    18 MESI
  • Tipologia di ammortamento:
    Ammortamento bullet - Restituzione periodica dei soli interessi e capitale all’ultima rata
    Per maggiori dettagli, consulta la sezione "DATI FINANZIARI"
  • Data rimborso prima rata:
    2024-11-15
  • Data rimborso ultima rata:
    2026-02-15


BANNER

IN COSA STO PER INVESTIRE?

La Società Serendebity S.r.l. richiede un finanziamento con un minimo di €200.000 e un massimo di €500.000. Agendo come General Contractor, il finanziamento serve per coprire parte dei costi di demolizione e costruzione di un immobile a Padova.

L’intervento consiste infatti nella riqualificazione di un edificio degli anni '50 drasticamente energivoro (CLASSE "G") che verrà completamente demolito e si darà vita ad un nuovo condominio perfettamente inserito nel contesto abitativo della zona con un perfetto equilibrio a livello urbanistico (l'immobile avrà finiture prevalentemente "faccia a vista" come la maggior parte dei fabbricati del quartiere) e con un significativo miglioramento energetico. Il nuovo edificio avrà infatti una classe energetica A4, con un avanzamento di ben 10 classi rispetto all'edificio precedente.

All'interno di questo contesto, il nuovo fabbricato ha una superficie di circa 866mq e consta di 6 nuove unità immobiliari, tutte con garage, distribuite su due livelli (3 unità al piano terra e 3 unità al primo piano).

Il progetto é innovativo da un punto di vista architettonico e prevede l'ottenimento di classe energetica A4 per tutte le unità ed una copertura green con giardino pensile. Le unità al piano terra sono caratterizzate dagli ampi spazi verdi, 2 bicamere ed un tricamere le unità al piano prima sono caratterizzate dagli ampi spazi interni e da terrazze di generose dimensioni.

CARATTERISTICHE TECNICHE E SISTEMI COSTRUTTIVI DELL'IMMOBILE

Lo sviluppo immobiliare consiste nell’edificazione di un complesso di 6 unità sviluppate su 2 piani fuori terra, di diverse dimensioni e tipologie, ognuna servita da cantina e garage. Allo stato attuale il progetto risulta nella fase iniziale di demolizione degli immobili preesistenti, di proprietà dell'amministratore della Società Davide Pracchi, come si può evincere dal video riportato di seguito. Tutta la documentazione risulta in regola, cosi come le licenze ed i permessi necessari all’edificazione. La consegna delle unità avverrà per fasi, ed inizierà con la prima consegna prevista a Giugno 2025. Questi elementi e lo stato di avanzamento del cantiere, oltre al fatto che il terreno e gli immobili risultino di proprietà dell'amministratore possono essere considerati mitigatori del rischio.



PLANIMETRIA GENERALE


ENERSCORE


Vengono di seguito riportate le caratteristiche costruttive dell'immobile e altre voci di capitolato.


1. STRUTTURA PORTANTE

* Resistenza Sismica: Utilizzo di calcestruzzo armato ad alta resistenza con barre d'acciaio conformi alla normativa EN 10080 e progettazione conforme alla normativa antisismica Eurocodice 8 (EN 1998).
* Involucro esterno: Utilizzo di un sistema costruttivo tipo Isotex in legno-cemento mineralizzato, con interposto sistema di isolamento in Neopor per garantire le ottimali prestazioni termiche.
* Isolamento Termoacustico: Ad integrazione dell’involucro esterno, integrazione di lastre di cartongesso fonoassorbenti (UNI EN 520:2005) e pannelli isolanti in fibra minerale e poliisocianurato (PIR) conformi alla normativa UNI EN 13165, superando le normative ENev per l'efficienza energetica.

Anima Green del Sistema Costruttivo in Legno-cemento

Il sistema costruttivo tipo ISOTEX, composto da blocchi, solai e tramezze in legno cemento, è riconosciuto per la sua sostenibilità ambientale, economia circolare e bioedilizia. Utilizza materie prime naturali e riciclate, con legno di abete non trattato e 100% riciclato.
Il legno è mineralizzato per migliorarne la resistenza al fuoco (REI 120 per le pareti e REI 240 per i solai) e miscelato con Cemento Portland puro al 99%.
Gli inserti isolanti utilizzati nei prodotti sono 100% riciclati, grazie all'uso del Neopor® BMBcert™ , che riduce le emissioni di CO2 del 42% durante il ciclo di vita.



ENERSCORE

2. IMPIANTI IN POMPA DI CALORE CON RISCALDAMENTI A PAVIMENTO

* Funzionamento delle Pompe di Calore: Utilizzo di pompe di calore ad alta efficienza per riscaldamento e raffreddamento, eliminando l'uso di gas fossili.
* Riscaldamento a Pavimento: Sistema di riscaldamento a pavimento a circuito chiuso con tubazioni serpentine sotto la superficie del pavimento, assicurando una distribuzione uniforme della temperatura.
* Ventilazione Meccanica Controllata (VMC): Impianto canalizzato per la ventilazione meccanica controllata, garantendo aria filtrata e pulita.

3.SERRAMENTI IN PVC O ALLUMINIO (LIEBOT)

* Serramenti in PVC:
- Eccellente isolamento termico (UNI EN ISO 10077-1 e UNI EN ISO 10077-2);
- Resistenza agli agenti atmosferici;
- Elevato isolamento acustico;
- Tenuta all'acqua (UNI EN 1027) e all'aria (UNI EN 12207)
* Serramenti in Alluminio a Profilo Ribassato:
- Design moderno e minimale;
- Alta resistenza e stabilità;
- Isolamento termico con tagli termici;
- Resistenza agli agenti atmosferici;

4. FINITURE INTERNE

* Rivestimenti e Pavimenti:
- Gres Marazzi (Appeal e Stream);
- Gres Ariana Hermione effetto legno;
- Listone in Rovere Europeo;
* Sanitari e Rubinetterie:
- Rubinetterie Effepi Mod. Zero 30 e H-Uno, cromato con miscelatori lavabo e bidet, monocomando doccia;
- Piatti doccia Weiss-Stern;
- Sanitari RAK Metropolitan e RAK Resort.

5. FINITURE ESTERNE

* Paramenti Faccia a Vista: Mattoni faccia a vista resistenti agli agenti atmosferici;
* Terrazze: Pavimentate con materiali resistenti e dotate di parapetti in muratura;
* Giardini: Spazi esterni rifiniti con giardini progettati con piante autoctone;
* Piano Copertura: Giardino pensile per migliorare l'efficienza energetica e ridurre l'effetto isola di calore urbano;
* Dotazione di Pannelli Fotovoltaici: Sistema fotovoltaico con potenza nominale superiore a 3 kW, conformi alle normative IEC 61215 e IEC 61730, con inverter conformi alla normativa EN 50530.

Precisazioni: Possibilità di modifiche tecniche e di scelta dei materiali durante l'esecuzione dei lavori, mantenendo la qualità delle unità immobiliari.

INDAGINE DI MERCATO

LA CITTA' E LA PROVINCIA

CO2


I residenti a Padova, dato 2023, sono 207.112, di cui il 75% nella fascia di età compresa tra i 20 e i 79 anni.

Il reddito medio dei Residenti in Padova si attesta sui 27.936€ per un numero di contribuenti pari a 157.887 persone - dichiarazioni presentate dai contribuenti nel 2023 relative all’anno 2022.

Padova è in quarta posizione come Comune del Veneto per reddito medio e risulta essere la 19º Provincia per benessere e qualità della vita avente un 60% di indicatori alti e o medio-alti su 107 in Italia analizzate, con una popolazione comprendente l’omonima Provincia di 928.374 persone al 2023 e una variazione positiva di 10 posizioni rispetto la precedente analisi effettuata relativa al 2022.

La percentuale di occupati nella Provincia di Padova è del 71,9% nella fascia di età 15-64 anni.

IL QUARTIERE

Il quartiere centrale di Città Giardino si presenta come una delle zone più caratteristiche ed esclusive di Padova, zona residenziale con predominanza di immobili unifamiliari ed edifici plurifamiliari di piccola-media grandezza con spazi verdi dedicati di pregio, costruiti a partire dagli inizi degli anni ’20 fino gli anni ’60 del ‘900 dalla borghesia della Città attraverso varie committenze dedicate da parte di differenti ingegneri e architetti dell’epoca.

CO2

Vista satellitare sul quartiere Città Giardino di Padova

PREZZI DEGLI IMMOBILI

I prezzi di vendita degli immobili nel Quartiere di Città Giardino variano da 1.853€/m2 a 3.242€/m2 attestandosi al di sopra della media Cittadina. Nella città di Padova gli immobili vengono venduti da 1.555€/m2 a 3.170€/m2 - dati Aprile 2024.

Con un aumento costante dei prezzi legati al settore immobiliare della Città nel corso degli anni, in linea con la tendenza immobiliare nazionale degli ultimi anni.

La riqualificazione proposta si inserisce come nuova residenza in un contesto di rinnovamento e sistemazione della zona e degli edifici storici attraverso nuove e moderne tecniche edilizie al fine di efficientare gli spazi e le presentazioni energetiche.

COME SI RIPAGA L'INVESTIMENTO?

Il progetto si ripaga con la vendita degli immobili. La società proponente ha già conferito l'incarico di mediazione in esclusiva all' Agenzia Immobiliare Investimenti di Padova.

I lavori di demolizione sono già iniziati e si prevede la fine dei lavori a Marzo 2025 come riportato nel gantt sottostante.

iter autorizzativo

SCORING QUALITATIVO E RATING FINANZIARIO

ENERSCORE+ & EASYSCORE EXPERT INTEGRATO

Ener2Crowd fornisce un primo parametro qualitativo chiamato «EnerScore+» che viene assegnato ad ogni singola proposta di investimento. Questo parametro definisce uno SCORING che riassume in maniera oggettiva, completa e comprensibile tutti i dati che caratterizzano il progetto dal punto di vista tecnico passando da una valutazione ESG espressa in CLASSI, e una verifica dei parametri SDGs (Sustainable Development Goals) attivati.

Viene espresso uno specifico Rating Finanziario chiamato «Easyscore Expert Integrato» che risulta dall’analisi creditizia svolta dalla società EasyFintech, in cui si verifica l’affidabilità e la solidità del merito di credito della Società Titolare del progetto. EasyFintech S.r.l. è una società che svolge attività di rivenditore di informazioni commerciali con Licenza art. 134 TULPS Prefettura di Milano prot. n. 14795/12B15E del 31/01/2020.

Nel caso del Progetto proposto dalla Serendebity S.r.l., l'EnerScore+ risultante è pari a Effettua l'accesso per scoprire di più...

DEFINIZIONE DEL TASSO DI INTERESSE

Negli ultimi mesi, il contesto socio-economico globale ha portato un forte aumento dell’inflazione, ossia dell'aumento prolungato del livello medio dei prezzi di beni e servizi. Per questo motivo, la BCE prevede un aumento dei tassi sui mutui e sui finanziamenti con l’obiettivo di preservare il potere d’acquisto dei consumatori.

INDICIZZAZIONE AGLI INDICI EURIRS E EURIBOR

A differenza di una fase iniziale dove l’interesse effettivo veniva calcolato a partire da un tasso base, corretto attraverso un Fattore di Correzione Fc, a partire dal 2024 viene introdotto un nuovo metodo di definizione del Tasso di Interesse.
Nel caso specifico, al pari di come le Banche definiscono il tasso di interesse applicato sui prestiti, anche in questo caso si lega il Tasso di interesse agli indici EURIRS (nel caso di tasso fisso) ed EURIBOR (nel caso di tasso variabile). 

IL LUOGO DELL'INTERVENTO

L'immobile si trova a Padova in Via Piccoli n.4.

IMMAGINI

SERENDEBITY S.R.L.

Kairos S.r.l

La Società come da oggetto sociale svolge l’attività edile, immobiliare e ogni altra attività di ingegneria di genio civile per sviluppare interventi in qualità di General Contractor, per attivare investimenti nel settore immobiliare avvalendosi di imprese in subappalto con un track record importante nell'ambito dell'edilizia green.

La famiglia Pracchi opera nel settore delle costruzione dal 1957 con importanti opere edili realizzate anche a livello internazionale.

Inoltre Serendebity S.r.l. è anche una società specializzata in ingegneria gestionale del credito. Serendebity gestisce con procedure ingegnerizzate il rapporto debitore/creditore con obiettivi win-win.

IL PARERE DELL'ANALISTA

L’analisi della Società che si propone per la raccolta di finanziamenti è frutto del Report erogato da EasyFintech S.r.l. - Licenza art. 134 TULPS Prefettura di Milano prot. n. 14795/12B15E del 31/01/2020 - basato su calcolatori delle banche dati disponibili quali Crif, CriBis, CeBi, Cerved, Dun & Bradstreet, InfoCamere e altre strumentazioni di scoring finanziario che coniugano analisi di tipo tradizionale (economico-finanziarie, andamentali, reputazionali) con metodologie statistiche basate su Artificial Intelligence, Machine Learning e Data Analysis.

Serendebity S.r.l. è una società fondata nel 2017 con primario codice Ateco 70.22.09 – “Altre attività di consulenza imprenditoriale e altra consulenza amministrativo-gestionale e pianificazione aziendale” – nell’oggetto sociale in Visura figurano differenti attività tra cui: “La progettazione, anche integrata, la direzione lavori, il collaudo, la gestione delle commesse dei procedimenti amministrativi ed immobiliari, comprese la consulenza e le pratiche amministrative ed ogni altra attività professionale di ingegneria civile, meccanica ed industriale; l'attività edile ed immobiliare in generale, intendendosi in tale espressione, tra le altre, la costruzione e la ristrutturazione di fabbricati, anche con appalto a terzi, l'effettuazione di opere di ingegneria o genio civile e di manutenzione in generale, nonché la costruzione, la vendita e l'installazione di impianti, macchine ed attrezzature. Essa potrà altresì compiere, in via non prevalente, quelle operazioni mobiliari, immobiliari, commerciali, industriali e finanziarie strumentali per il conseguimento dell'oggetto sociale […]

Effettua l'accesso per scoprire di più

STRUTTURA CONTRATTUALE

Il Contratto di Finanziamento è un mutuo di scopo: Serendebity S.r.l. si obbliga ad utilizzare i fondi ricevuti dagli Investitori esattamente come previsto nel Progetto illustrato nell'offerta al pubblico e a non distoglierli per altre finalità

Struttura contrattuale

STRUTTURA DEI COSTI

Il costo previsto per le opere edilizie è stimato in €3.850.000. Il Target minimo della raccolta su Ener2Crowd coprirà il 6% del Capex, mentre il Target Massimo il 13% del totale.

La campagna di crowdfunding è un prestito ponte che serve alla società per coprire i costi iniziali e avviare le opere di costruzione; la quota restante del Capex verrà finanziata tramite equity societario e caparre di anticipo da parte degli acquirenti.

BUSINESS PLAN

Viene di seguito riportato il business plan dell'operazione. ENERSCORE

Nel caso in cui non dovesse essere raggiunto l'importo massimo della raccolta, la rimanente parte verrà aggiunta dalla Società.

PIANO DI AMMORTAMENTO DEL FINANZIAMENTO

Il piano di ammortamento prevede la restituzione del Capitale solamente all'ultima rata. Sono presenti rate trimestrali con la sola Quota Interessi pari a € 13.125,00

Il seguente piano di ammortamento per Serendebity S.r.l. è calcolato con un tasso di interesse del 10,50% per un totale di €500.000.

N.B.: L’inizio del piano di ammortamento si perfeziona a partire dalla prima data utile decorsi i termini dello svincolo, pertanto il prospetto ivi riportato è una mera simulazione contenente la prima data utile in caso di perfezionamento della campagna alla scadenza della stessa

N.B.: L’inizio del piano di ammortamento è previsto per il 15/08/2024

BUSINESS PLAN

*al lordo di eventuali ritenute fiscali.

CONFLITTI DI INTERESSE

I Soggetti Rilevanti, tranne il Responsabile della Policy sui Conflitti di Interesse e il Fornitore di Servizi di Crowdfunding, che non possono in nessun caso partecipare alle Offerte di Crowdfunding pubblicate sulla Piattaforma, sono autorizzati ad investire in questa Offerta di Crowdfunding, a parità di condizioni rispetto a tutti gli altri Investitori e senza trattamenti preferenziali o di accesso privilegiato alle informazioni.

Per maggiori informazioni consultare la policy al seguente link

SDGS ATTIVATI DAL PROGETTO

fast






Gli SDGs - (Sustainable Development Goals) sono 17 obiettivi definiti dall’Organizzazione delle Nazioni Unite nell’Agenda 2030 per lo Sviluppo Sostenibile come framework di una strategia programmatica "per ottenere un futuro migliore e più sostenibile per tutti" entro il 2030.
https://sdgs.un.org/goals
Finanziando questo progetto puoi contribuire a sostenere e implementare i seguenti SDGs Obiettivi di Sviluppo Sostenibile:


Perché questi SDGs?

• SDG 7 vi è un consistente risparmio energetico generato dagli interventi di efficientamento;
• SDG 9 implementa le strutture e infrastrutture resilienti;
• SDG 11 miglioramento dell’abitazione accessibile e delle comunità locali;
• SDG 12 consumo responsabile ed efficiente delle risorse disponibili;
• SDG 13 contrasto e mitigazione al cambiamento climatico con relativa riduzione di GHG.

Diventa protagonista del futuro e dello sviluppo sostenibile finanziando quest’iniziativa!

RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE

I principali benefici della riqualificazione immobiliare e degli interventi di demo-ricostruzione sono molteplici e si estendono su vari aspetti.
Un elemento caratterizzante di questo intervento è sicuramente il livello di efficienza energetica.

Attraverso l'adozione di tecnologie moderne e sostenibili, come l'isolamento termico avanzato e i sistemi di riscaldamento e raffreddamento efficienti, è possibile ridurre drasticamente il consumo energetico. Questo non solo diminuisce i costi operativi per i residenti, ma contribuisce anche alla riduzione dell'impatto ambientale, rendendo gli edifici più eco-sostenibili.

Un altro importante vantaggio è la sicurezza. La riqualificazione degli edifici permette di aggiornare le strutture alle normative antisismiche e di sicurezza più recenti. Questo riduce i rischi associati a eventi naturali estremi, migliorando la sicurezza complessiva degli occupanti e rendendo gli edifici più resilienti. Inoltre, gli interventi aumentano notevolmente il valore degli immobili. Le migliorie estetiche, funzionali e strutturali rendono gli edifici più attraenti per potenziali acquirenti e inquilini, aumentando così il loro valore di mercato.

La qualità della vita degli occupanti è notevolmente migliorata attraverso la creazione di spazi abitativi e lavorativi più confortevoli, salubri e funzionali. Le persone che vivono e lavorano in questi ambienti beneficiano di un maggiore benessere grazie a condizioni di vita migliorate, come una migliore qualità dell'aria e una maggiore luminosità naturale.

L'utilizzo di materiali sostenibili e tecniche ecocompatibili negli interventi di riqualificazione contribuisce inoltre a ridurre l'impatto ambientale degli edifici. Questo favorisce uno sviluppo urbano più sostenibile e responsabile, in linea con le crescenti tematiche ambientali globali. La modernizzazione degli edifici spesso include l'introduzione di soluzioni tecnologiche avanzate. Questi possono comprendere sistemi di domotica per la gestione intelligente degli edifici, impianti di energia rinnovabile come pannelli solari e infrastrutture smart che migliorano l'efficienza operativa e la sostenibilità.

La riqualificazione immobiliare può trasformare interi quartieri, migliorando sia l'aspetto estetico che la funzionalità delle aree urbane. Questo processo promuove la rigenerazione urbana, creando comunità più vivibili e attraenti. L'uso di materiali e tecnologie più durature e resistenti riduce i costi di manutenzione a lungo termine. Gli edifici modernizzati richiedono meno interventi di riparazione e gestione, offrendo risparmi significativi nel tempo. Infine, gli interventi possono stimolare l'economia locale creando nuove opportunità di sviluppo. Questi progetti spesso generano posti di lavoro e promuovono investimenti nella comunità, contribuendo al progresso economico locale.

In sintesi, gli interventi di riqualificazione immobiliare offrono una vasta gamma di benefici che migliorano non solo le strutture stesse ma anche la qualità della vita delle persone che le utilizzano, favorendo uno sviluppo sostenibile e resiliente.

QUALI SONO I BENEFICI AMBIENTALI GENERATI DAL PROGETTO?

Il calcolo delle emissioni di CO2 risparmiate è stato calcolato in base all’APE (Attestato di Prestazione Energetica) pre-intervento e la simulazione dell'APE post-intervento con i valori del nuovo immobile – si stima che con il progetto di Serendebity si avrà un risparmio energetico annuale di 95.547 kWh, che equivalgono a:

                  CO2

Risparmiare 41.085 kg di CO2 in atmosfera ogni anno

                  CO2

Piantare 4.109 alberi, un numero tale da ricoprire un'area da 21 campi da calcio

                  CO2

Evitare le emissioni dei gas di scarico di 29 automobili ogni anno


Questi sono gli effetti e i benefici che si possono generare anche grazie al tuo contributo!

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