INTERVISTA AL PROPONENTE

IN COSA STO PER INVESTIRE

La società 3i Building S.r.l. (parte di 3i Group) chiede un finanziamento minimo di € 110.000 (con massimo di € 135.000) per effettuare una serie di interventi di efficientamento e riqualificazione energetica presso un condominio plurifamiliare sito a Tortona (AL).

L’immobile è un edificio residenziale composto da 20 unità abitative. L’edificio presenta una struttura principale a pianta rettangolare, orientata lungo l’asse Nord-Sud.

Caratteristiche Strutturali dell’Edificio

• Piani: 4 piani fuori terra, oltre a locali seminterrati non riscaldati destinati a box auto e cantine.
• Piano terra: Parzialmente confinante con locali seminterrati e parzialmente su pilotis, creando un’area a sbalzo esposta all’ambiente esterno.
• Coibentazione: La soletta tra l’ultimo piano e il sottotetto non riscaldato è coibentata con circa 5 cm di lana di roccia.
• Pareti: Le pareti verticali sono in muratura a cassa vuota, con una struttura composta da una fila di mattoni forati, un’intercapedine d’aria di circa 8 cm, e una seconda fila di mattoni forati, per uno spessore totale di circa 50 cm.
• Serramenti: I serramenti delle unità abitative sono realizzati in legno con doppio vetro.

Impianti Esistenti

• Impianto di riscaldamento: Il sistema di generazione del calore è centralizzato, alimentato da una caldaia tradizionale a metano con una potenza nominale utile di 146,7 kW. Questa caldaia, in funzione dal 2003, è utilizzata sia per il riscaldamento che per la produzione di acqua calda sanitaria (ACS).
• Distribuzione: Il circuito di riscaldamento è collegato direttamente alla caldaia, mentre il circuito ACS serve due serbatoi di accumulo con una capacità totale di 800 litri, mantenendo l'acqua a una temperatura di circa 40°C.
• Emissori: Ogni unità abitativa è dotata di un cronotermostato e valvole di zona; i corpi scaldanti sono in ghisa.
• Pannelli solari: Sul tetto piano sono presenti quattro blocchi di pannelli solari, utilizzati per la produzione di aria calda, che sono però fuori uso da diversi anni.

IL PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE ED EFFICIENTAMENTO

Il condominio ha dato incarico a 3i Building di progettare e realizzare le seguenti opere di efficientamento energetico.

Sostituzione della Caldaia Tradizionale con Pompa di Calore Ibrida

L'intervento prevede la sostituzione dell'attuale caldaia tradizionale con un sistema ibrido composto da una pompa di calore aria-acqua da 50 kW e una caldaia a condensazione modulare da 150 kW. Questo sistema ibrido permette di ottimizzare l'uso dell'energia elettrica e del gas, utilizzando la pompa di calore per la maggior parte del riscaldamento, soprattutto nei periodi meno freddi e la caldaia a condensazione per i picchi di domanda o quando le temperature esterne sono troppo basse per un funzionamento efficiente della pompa di calore.

Termogestione Integrata

La termogestione integrata è un sistema di controllo avanzato che regola la produzione di calore in base alle esigenze dell'edificio e alle condizioni esterne. Questo sistema ottimizza l'uso delle risorse energetiche, minimizzando gli sprechi. La gestione integrata consente di modulare la potenza erogata in funzione delle necessità, riducendo così i consumi energetici complessivi.

Relamping

Questo intervento consiste nella sostituzione delle attuali sorgenti luminose, sia interne che esterne, con lampade a LED. Le nuove lampade a LED offrono una maggiore efficienza energetica rispetto alle soluzioni tradizionali, con una durata di vita più lunga e un ridotto consumo di energia elettrica. Questo passaggio contribuirà a una riduzione significativa dei costi energetici per l'illuminazione del condominio.

Installazione di un Impianto Fotovoltaico da 45 kWp in Gruppo di Autoconsumo Collettivo (GAC)

L'installazione di un impianto fotovoltaico sul tetto del condominio permetterà di generare fino a 60.000 kWh di energia elettrica all'anno. Il sistema sarà integrato con il gruppo di autoconsumo collettivo (GAC), consentendo ai condomini di condividere l'energia prodotta. È previsto che il 76% dell'energia prodotta sia autoconsumata, riducendo ulteriormente i costi energetici e migliorando l'indipendenza energetica dell'edificio. Questi interventi non solo miglioreranno l'efficienza energetica del condominio, portando l’attestato di prestazione energetica convenzionale dell’edificio da E a B ma contribuiranno anche a una significativa riduzione delle emissioni di CO2. L'investimento complessivo prevede anche la possibilità di usufruire di incentivi legati alla comunità energetica e di detrazioni fiscali, rendendo economicamente vantaggiosi gli interventi per tutti i condomini.

COME SI RIPAGA L'INVESTIMENTO?

3i Building S.r.l. (parte di 3i Group) effettuerà i lavori necessari per gli interventi di efficientamento energetico. L’investimento totale, pari a circa 276.000€ verrà pagato in parte direttamente attraverso raccolta diretta dai condomini prima dell’inizio dei lavori attraverso un acconto e grazie al prestito ponte crowd necessario ad anticipare una parte dei costi necessari.
Una parte degli interventi rientra nell’Ecobonus: termogestione e valvole al 65% - mentre il fotovoltaico al 50% come contenuto nelle recenti disposizioni normative legate alle incentivazioni fiscali del settore della riqualificazione ed efficientamento energetico degli immobili residenziali. La restante parte viene saldata tramite un piano rateale in linea con il business plan del progetto.

SCORING QUALITATIVO E SCORING FINANZIARIO

ENERSCORE+ & EASYSCORE EXPERT INTEGRATO

Ener2Crowd fornisce un primo parametro qualitativo chiamato «EnerScore+» che viene assegnato ad ogni singola proposta di investimento. Questo parametro definisce uno SCORING che riassume in maniera oggettiva, completa e comprensibile tutti i dati che caratterizzano il progetto dal punto di vista tecnico passando da una valutazione ESG espressa in CLASSI, e una verifica dei parametri SDGs (Sustainable Development Goals) attivati.

Viene espresso uno specifico Rating Finanziario chiamato «Easyscore Expert Integrato» che risulta dall’analisi creditizia svolta dalla società EasyFintech, in cui si verifica l’affidabilità e la solidità del merito di credito della Società Titolare del progetto. EasyFintech S.r.l. è una società che svolge attività di rivenditore di informazioni commerciali con Licenza art. 134 TULPS Prefettura di Milano prot. n. 14795/12B15E del 31/01/2020.

Nel caso del Progetto proposto dalla società 3i Building S.r.l., l'EnerScore+ risultante è pari a 11,88 per cui viene assegnato un ENERSCORE+ A (ESG) mentre l’Easyscore Expert Integrato risulta pari a livello 3 - AMPIA SOLVIBILITA'.

Scoring qualitativo – EnerScore+
Elementi presi in analisi:

• Chiarezza degli obiettivi del progetto e comprensibilità delle descrizioni;
• Valenza strategica del progetto;
• Business plan progettuale;
• Chiarezza delle informazioni;
• Verifica tecnica-progettuale;
• Valutazione dell’onorabilità del team del Titolare del progetto;
• Storicità ed esperienza in Piattaforma del Titolare del progetto, e se presente, track record puntualità dei pagamenti delle rate;
• Coerenza del progetto di crowdfunding con gli scopi e la missione della piattaforma, in particolare sostenibilità ambientale, innovatività, ricadute positive sul territorio, eticità del servizio offerto e impatto sociale;
• SDGs attivati dal progetto;
• Report ESG erogato da Cerved Rating Agency.

Score Integrato rilasciato in data 27/03/2024– confidenziale e non riproducibile

Scoring finanziario – Easyscore Expert Integrato

Elementi presi in esame per il calcolo del Report Easyscore Expert Integrato – (classi da 1 a 10 con punteggio 0 - 100) redatto da EasyFintech S.r.l.:

• Struttura societaria, titolari effettivi e analisi reputazionale;
• Analisi esponenti e società collegate;
• Ultimi tre Bilanci depositati;
• Scoring finanziari (Crif, CriBis, CeBi, Cerved, Dun & Bradstreet);
• Analisi banche dati InfoCamere
• Eventuali bad news titolari società e amministratori
• Eventuali iscrizioni e o trascrizioni pregiudizievoli concernenti il Titolare del progetto, soci di controllo ed esponenti aziendali
• Metodologie statistiche basate su Artificial Intelligence, Machine Learning e Data Analysis;
• Scoring di affidabilità commerciale;
• Analisi Centrale Rischi della Banca d’Italia.

NOTA: Si specifica che questi valori rappresentano solamente un elemento di riflessione che un investitore può considerare nella decisione di partecipazione al finanziamento.

DEFINIZIONE DEL TASSO DI INTERESSE

Negli ultimi mesi, il contesto socio-economico globale ha portato un forte aumento dell’inflazione, ossia dell'aumento prolungato del livello medio dei prezzi di beni e servizi: la BCE ha quindi previsto un aumento dei tassi sui mutui e sui finanziamenti con l’obiettivo di preservare il potere d’acquisto dei consumatori. L’aumento dei tassi a livello centrale è una politica macroeconomica per contrastare appunto l’inflazione: l'obiettivo dell'incremento dei tassi è una riduzione del potere di acquisto, riducendo la liquidità disponibile sia per i privati che per le aziende, per rallentare l’economia ed evitare un continuo rialzo incontrollato dei prezzi. A Giugno 2024 dopo 5 anni la BCE ha effettuato un primo taglio dei tassi di 0,25 punti percentuali in seguito alle stime effettuate a livello macroeconomico, aprendo nuovi scenari nel mercato finanziario.

INDICIZZAZIONE AGLI INDICI EURIRS E EURIBOR
Come le Banche definiscono il tasso di interesse applicato sui prestiti, anche in questo caso si lega il Tasso di interesse agli indici EURIRS (nel caso di tasso fisso) ed EURIBOR (nel caso di tasso variabile). 

IL LUOGO DELL'INTERVENTO

Gli interventi di efficientamento verranno svolti in un condominio plurifamiliare sito nel Comune di Tortona (AL).