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Giorni mancanti0
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Rendimento annuo10,50%
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Durata del finanziamento24 MESI
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Investitori312
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Investimento min/max300 / 350.000€
IN COSA STO PER INVESTIRE
La società CGZ CONDOGREENZERO S.r.l. chiede un finanziamento minimo di 100.000€ (e massimo di 350.000€) per l’anticipo di liquidità proveniente da un Contratto di cessione del credito già sottoscritto con una primaria e importante Società per Azioni Italiana.
L’OPERAZIONE NEL DETTAGLIO
CONDOGREENZERO con sede in Milano ha consolidato negli anni il proprio ruolo di General Contractor operante in tutto il Nord Italia ed in particolar modo in Lombardia e in Veneto nel settore dell'efficientamento energetico ed antisismico, gestendo più di 50 cantieri. La Società intende completare alcuni cantieri di rilevanti dimensioni nel corso del biennio 2024-2025.
I crediti di imposta generati dai bonus dei cantieri effettuati che CONDOGREENZERO genera sono già contrattualizzati per la cessione ad una Società per Azioni italiana molto conosciuta.
È importante per CONDOGREENZERO accedere a fonti di liquidità che permettano di finanziare il circolante che si crea sui cantieri per effetto della normativa vigente che permette solo tre istanti di fatturazione a favore delle società del settore.
L’operazione oggetto del finanziamento è stata validata da tecnici asseveratori tramite visti di conformità e una “Comfort Letter” emessa da una delle società di consulenza qualificabile come “Big Four”.
COME SI RIPAGA L’INVESTIMENTO
La Società CGZ CONDOGREENZERO ha già un Contratto sottoscritto per la cessione dei crediti generati dagli interventi dei bonus edilizi effettuati nei cantieri gestiti in qualità di General Contractor. Come disciplinato le cessioni devono avvenire in sole tre fasi distinte a favore delle Società cessionarie.
CONDOGREENZERO pertanto ha già in essere un contratto di cessione sottoscritto, per un totale di 10.000.000€ con un’importante Società per Azioni italiana, da suddividere in tre momenti distinti. La richiesta di finanziamento per liquidità al crowd è un prestito ponte necessario ad anticipare una parte dei fondi necessari alla conclusione dei cantieri nel biennio 2024-2025.
Il prestito ponte crowd viene ripagato grazie all’effettiva cessione dei crediti fiscali in liquidità come disciplinato dal Contratto tra CGZ CONDOGREENZERO e la Società per Azioni italiana, che avverrà nel corso del Q3 del 2026.
I crediti oggetto della cessione sono stati validati da tecnici asseveratori tramite visti di conformità e una “Comfort Letter” emessa da una "Big Four".
IL PANORAMA DEI CREDITI FISCALI
In Italia, negli ultimi anni, i crediti fiscali generati da interventi di riqualificazione immobiliare ed energetica sono diventati uno strumento cruciale per incentivare la ristrutturazione e l'efficientamento energetico degli edifici. Questi crediti derivano principalmente da programmi statali come il Bonus Ristrutturazioni, l'Ecobonus e il più recente Superbonus 110%, introdotto con il Decreto Rilancio del 2020 e con le recenti normative vigenti ridotto a quota 70% e 50%.
Il Superbonus 110%, in particolare, ha avuto un impatto significativo. Esso consente ai proprietari di immobili di detrarre il 110% delle spese sostenute per interventi che migliorano l'efficienza energetica (come l'isolamento termico, la sostituzione di impianti di riscaldamento) e per interventi antisismici. Questo incentivo è stato pensato per favorire la transizione energetica e rilanciare il settore edilizio.
I beneficiari possono usufruire del credito fiscale in vari modi: direttamente in dichiarazione dei redditi in 5 o 10 anni, oppure cedendo il credito a terzi, come istituti bancari, aziende, o fornitori, in cambio di liquidità immediata. Questa possibilità di cessione ha dato grande impulso all’adozione degli incentivi, poiché ha ridotto l’impatto finanziario iniziale per i beneficiari.
Tuttavia, il sistema dei crediti fiscali non è stato privo di criticità. A partire dal 2022, sono emerse problematiche legate alla gestione della cessione dei crediti, con ritardi e difficoltà nel mercato dei crediti d’imposta, soprattutto per la crescente complessità normativa e le modifiche legislative frequenti. Ciò ha creato incertezza sia per i proprietari che per le imprese edili, con effetti sul flusso di cassa e strumento delle incentivazioni. Nonostante ciò, gli incentivi continuano a rappresentare un pilastro fondamentale per la riqualificazione del patrimonio immobiliare italiano.
Ad oggi un metodo per poter portare avanti questa tipologia di incentivi e poter smobilizzare risorse finanziarie dirette alle Società del settore per intraprendere nuovi cantieri e interventi dedicati alla riqualificazione e all’efficientamento immobiliare, sono la stipula di contratti di cessione con primarie Società cessionarie, spesso avanti pagamenti ricorrenti dovuti alla Pubblica Amministrazione, che acquistano i crediti fiscali in cambio di liquidità dai General Contractor, i cedenti, tramite un accordo di cessione, previa analisi tecnica di asseverazione, che avviene in tre distinte finestre temporali.
Sostenere lo sviluppo finanziario dell’efficientamento energetico e della riqualificazione immobiliare è un passo fondamentale verso un percorso di gestione più sostenibile delle risorse che possono generare un impatto positivo sia a livello economico e sia ambientale.
SCORING QUALITATIVO E SCORING FINANZIARIO
ENERSCORE+ & EASYSCORE EXPERT INTEGRATO
Ener2Crowd fornisce un primo parametro qualitativo chiamato «EnerScore+» che viene assegnato ad ogni singola proposta di investimento. Questo parametro definisce uno SCORING che riassume in maniera oggettiva, completa e comprensibile tutti i dati che caratterizzano il progetto dal punto di vista tecnico passando da una valutazione ESG espressa in CLASSI, e una verifica dei parametri SDGs (Sustainable Development Goals) attivati.
Viene espresso uno specifico Rating Finanziario chiamato «Easyscore Expert Integrato» che risulta dall’analisi creditizia svolta dalla società EasyFintech, in cui si verifica l’affidabilità e la solidità del merito di credito della Società Titolare del progetto. EasyFintech S.r.l. è una società che svolge attività di rivenditore di informazioni commerciali con Licenza art. 134 TULPS Prefettura di Milano prot. n. 14795/12B15E del 31/01/2020.
Nel caso del Progetto proposto dalla società CGZ CONDOGREEN ZERO S.r.l., l'EnerScore+ risultante è pari a 7,62 per cui viene assegnato un ENERSCORE+ BB mentre l’Easyscore Expert Integrato risulta pari a livello 5 - SOLVIBILITA' BASSA.
Scoring qualitativo – EnerScore+
Elementi presi in analisi:
- Chiarezza degli obiettivi del progetto e comprensibilità delle descrizioni;
- Valenza strategica del progetto;
- Business plan progettuale;
- Chiarezza delle informazioni;
- Verifica tecnica-progettuale;
- Valutazione dell’onorabilità del team del Titolare del progetto;
- Storicità ed esperienza in Piattaforma del Titolare del progetto, e se presente, track record puntualità dei pagamenti delle rate;
- Coerenza del progetto di crowdfunding con gli scopi e la missione della piattaforma, in particolare sostenibilità ambientale, innovatività, ricadute positive sul territorio, eticità del servizio offerto e impatto sociale;
- SDGs attivati dal progetto;
- Report ESG erogato da Cerved Rating Agency.
Score Integrato rilasciato in data 05/09/2024– confidenziale e non riproducibile
Scoring finanziario – Easyscore Expert Integrato
Elementi presi in esame per il calcolo del Report Easyscore Expert Integrato – (classi da 1 a 10 con punteggio 0 - 100) redatto da EasyFintech S.r.l.:
- Struttura societaria, titolari effettivi e analisi reputazionale;
- Analisi esponenti e società collegate;
- Ultimi tre Bilanci depositati;
- Scoring finanziari (Crif, CriBis, CeBi, Cerved, Dun & Bradstreet);
- Analisi banche dati InfoCamere
- Eventuali bad news titolari società e amministratori
- Eventuali iscrizioni e o trascrizioni pregiudizievoli concernenti il Titolare del progetto, soci di controllo ed esponenti aziendali
- Metodologie statistiche basate su Artificial Intelligence, Machine Learning e Data Analysis;
- Scoring di affidabilità commerciale;
- Analisi Centrale Rischi della Banca d’Italia.
NOTA: Si specifica che questi valori rappresentano solamente un elemento di riflessione che un investitore può considerare nella decisione di partecipazione al finanziamento.
DEFINIZIONE DEL TASSO DI INTERESSE
Negli ultimi mesi, il contesto socio-economico globale ha portato un forte aumento dell’inflazione, ossia dell'aumento prolungato del livello medio dei prezzi di beni e servizi: la BCE ha quindi previsto un aumento dei tassi sui mutui e sui finanziamenti con l’obiettivo di preservare il potere d’acquisto dei consumatori. L’aumento dei tassi a livello centrale è una politica macroeconomica per contrastare appunto l’inflazione: l'obiettivo dell'incremento dei tassi è una riduzione del potere di acquisto, riducendo la liquidità disponibile sia per i privati che per le aziende, per rallentare l’economia ed evitare un continuo rialzo incontrollato dei prezzi. A Giugno 2024 dopo 5 anni la BCE ha effettuato un primo taglio dei tassi di 0,25 punti percentuali seguito a Settembre di altri 0,25 punti - in seguito alle stime effettuate a livello macroeconomico, aprendo nuovi scenari nel mercato finanziario.
INDICIZZAZIONE AGLI INDICI EURIRS E EURIBOR
Come le Banche definiscono il tasso di interesse applicato sui prestiti, anche in questo caso si lega il Tasso di interesse agli indici EURIRS (nel caso di tasso fisso) ed EURIBOR (nel caso di tasso variabile).
LA SEDE DELLA SOCIETÀ
CGZ Condogreenzero S.r.l. ha sede a Milano (MI) e opera in vari cantieri in tutto il Nord Italia.
CGZ CONDOGREENZERO S.R.L.
Un insieme di competenze fondamentali e uniche nel mercato, quelle di una famiglia di costruttori operante sia sul mercato italiano, nel privato e nel pubblico con categorie SOA (Società Organismo di Attestazione) illimitate, sia sul mercato internazionale (Libia, Irak, Montenegro, Libano).
Il progetto Condogreen è basato su un approccio industriale, efficiente, scalabile.
IL PARERE DELL'ANALISTA
L’analisi della Società che si propone per la raccolta di finanziamenti è frutto del Report erogato da EasyFintech S.r.l. - Licenza art. 134 TULPS Prefettura di Milano prot. n. 14795/12B15E del 31/01/2020 - basato su calcolatori delle banche dati disponibili quali Crif, CriBis, CeBi, Cerved, Dun & Bradstreet, InfoCamere e altre strumentazioni di scoring finanziario che coniugano analisi di tipo tradizionale (economico-finanziarie, andamentali, reputazionali) con metodologie statistiche basate su Artificial Intelligence, Machine Learning e Data Analysis.
CGZ CONDOGREENZERO S.r.l. è una Società avente sede legale a Milano costituita nel 2022 con codice ATECO 41.2 che ha per oggetto sociale primario “costruzione di edifici residenziali e non […]” facente parte del Gruppo CONDOGREEN.La società è amministra dall’Ing. Davide Pracchi sul quale non emergono negatività.
La Controllante CONDOGREEN S.r.l. è la storica società del Gruppo costituita nel 2006 avente come Amministratore sempre l’Ing Pracchi con un fatturato di 27mln€ operante sempre nel settore edilizio in qualità di operatore e General Contractor nei servizi di efficientamento e riqualificazione immobiliare.
CONDOGREEN Srl, la Controllante, ha già effettuato una campagna in piattaforma a Luglio del 2021: a seguito dei cambi normativi del 110 la Società aveva avuto qualche giorno di ritardo nella restituzione, ma nonostante le numerose difficoltà incontrate dagli operatori del settore in quel determinato periodo ha concluso e restituito il capitale+interessi+mora con successo agli investitori, dimostrando serietà e affidabilità; anche grazie ai numeri sviluppati negli anni come operatore qualificato nel settore di riferimento.
CGZ CONDOGREENZERO S.r.l. nasce con lo scopo specifico di gestione delle varie attività di General Contractor e per gestire i flussi derivanti.
La metodologia di analisi adottata prevede il calcolo di un indicatore sintetico di rischio, denominato Easyscore Integrato di EasyFintech S.r.l., ottenuto mediante algoritmo proprietario che integra e sintetizza tre scoring parziali (Easyscore Expert, CeBi Score 4 e CR Score). L’Easyscore Integrato di EasyFintech colloca la Società in un’area corrispondente al giudizio di “Solvibilità Bassa”. L’analisi è stata effettuata sul Bilancio 2022 essendo quello disponibile al momento delle analisi nelle banche dati disponibili, la Società ha già depositato il 2023. Di seguito vengono riportate la sintesi delle analisi degli altri scoring parziali:
• Rating Cribis D&B: valuta la solvibilità finanziaria e l’affidabilità commerciale dell’impresa attraverso il calcolo del Rating Cribis d&b (Failure score, Delinquency score, Paydex Cribis d&b, eventi negativi). A CGZ CONDOGREENZERO S.r.l. è stato attribuito un Rating Cribis pari a “4” con un "rischio di cessazione più alto della media";
• CeBi Score 4: Le elaborazioni CeBi forniscono il calcolo della PD – Probability Default mediante algoritmo certificato per il mondo delle banche, nell’ambito dei modelli di scoring e dei sistemi di rating interni (c.d. Internal Rating Based) utilizzati dagli Istituti di Credito italiani. I punteggi (score) valutano la solidità economico finanziaria dell'impresa, collocata nel suo sistema economico di riferimento attuale e prospettico. L'analisi del bilancio al 31-12-2022 sotto il profilo del rischio di insolvenza classifica l'impresa nella classe S3, corrispondente ad una situazione di Solvibilità Elevata con una PD del 0,06%. Questa classe comprende lo 18,12% delle imprese appartenenti al settore COSTRUZ. EDIFICI RESIDENZIALI E NON RESIDENZIALI.
• CR Score: esprime in maniera sintetica un giudizio sulle modalità di utilizzo delle linee di credito che le sono state concesse dal sistema bancario, segnalate all’interno della Centrale dei Rischi Banca d’Italia. Lo Score riferito alla Centrale dei Rischi Banca d’Italia, calcolato su un arco temporale di 12 mesi. Non è stato possibile calcolare questo valore in quanto non sono presenti finanziamenti attivi e o linee di credito attive al momento del calcolo di tale parametro.
Le analisi che precedono, sintetizzate nell’Easyscore Integrato di EasyFintech, collocano la società CGZ CONDOGREENZERO S.r.l. in un’area di “Solvibilità Bassa”.
CONCLUSIONI
Il bilancio 2023 di CGZ CONDOGREENZERO S.r.l. mostra un'azienda in forte espansione, con un notevole aumento del valore della produzione e una buona redditività. Tuttavia, ci sono alcuni elementi critici, come gli elevati oneri finanziari e l'accantonamento per rischi fiscali, che potrebbero influenzare la stabilità futura. L'azienda dovrà gestire con attenzione il proprio indebitamento e monitorare le normative fiscali per garantire una sostenibilità a lungo termine. Nell’operazione oggetto del finanziamento un elemento positivo da considerare è la presenza del Contratto di Cessione con la primaria S.p.A. Italiana con forti numeri in crescita, già sottoscritto e contrattualizzato e la Comfort Letter da parte della "Big Four". Le analisi effettuate sulla S.p.A. cessionaria hanno dimostrato ampi margini di solvibilità economico-finanziaria.
STRUTTURA CONTRATTUALE
Il Contratto di Finanziamento è un mutuo di scopo: CGZ CONDOGREENZERO S.r.l. si obbliga ad utilizzare i fondi ricevuti dagli Investitori esattamente come previsto nel Progetto illustrato nell'offerta al pubblico e a non distoglierli per altre finalità.
STRUTTURA DEI COSTI
Il costo previsto già contrattualizzato per le cessioni è di circa 10.000.000€ di euro totali che il General Contractor, il cedente, riceverà dalla Società per Azioni Italiana, il cessionario sottoforma di liquidità. Il Target minimo della raccolta su Ener2Crowd coprirà l'1% del Capex, mentre il Target Massimo il 3,5% del totale.
La campagna di crowdfunding è un prestito ponte che serve alla società per anticipare la liquidità già contrattualizzata tramite un accordo di cessione sottoscritto con una primaria S.p.A. Italiana da normativa in tre distinte fasi.
PIANO DI AMMORTAMENTO DEL FINANZIAMENTO
Il piano di ammortamento prevede la restituzione del Capitale solamente all'ultima rata. Sono presenti rate trimestrali con la sola Quota Interessi pari a € 9.187,50
Il seguente piano di ammortamento per CGZ Condogreenzero S.r.l. è calcolato con un tasso di interesse del 10,50% per un totale di €350.000.
N.B.: L’inizio del piano di ammortamento si perfeziona a partire dalla prima data utile decorsi i termini dello svincolo, pertanto il prospetto ivi riportato è una mera simulazione contenente la prima data utile in caso di perfezionamento della campagna alla scadenza della stessa
*al lordo di eventuali ritenute fiscali.
CONFLITTI D'INTERESSE
I Soggetti Rilevanti, tranne il Responsabile della Policy sui Conflitti di Interesse e il Fornitore di Servizi di Crowdfunding, che non possono in nessun caso partecipare alle Offerte di Crowdfunding pubblicate sulla Piattaforma, sono autorizzati ad investire in questa Offerta di Crowdfunding, a parità di condizioni rispetto a tutti gli altri Investitori e senza trattamenti preferenziali o di accesso privilegiato alle informazioni.
Per maggiori informazioni consultare la policy al seguente link
SDGS ATTIVABILI
Gli SDGs - (Sustainable Development Goals) sono 17 obiettivi definiti dall’Organizzazione delle Nazioni Unite nell’Agenda 2030 per lo Sviluppo Sostenibile come framework di una strategia programmatica "per ottenere un futuro migliore e più sostenibile per tutti" entro il 2030.
https://sdgs.un.org/goals
Finanziando questo progetto puoi contribuire a sostenere e implementare i seguenti SDGs Obiettivi di Sviluppo Sostenibile:
Perché questi SDGs?
• SDG 7 vi è un consistente risparmio energetico generato dagli interventi di efficientamento;
• SDG 9 implementa le strutture e infrastrutture resilienti;
• SDG 11 miglioramento dell’abitazione accessibile e delle comunità locali;
• SDG 12 consumo responsabile ed efficiente delle risorse disponibili;
• SDG 13 contrasto e mitigazione al cambiamento climatico con relativa riduzione di GHG.
Diventa protagonista del futuro e dello sviluppo sostenibile finanziando quest’iniziativa!
RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE
L'efficientamento energetico in ambito residenziale si riferisce alle misure e agli interventi che mirano a ridurre il consumo energetico degli edifici residenziali esistenti, migliorandone l'efficienza nell'uso delle risorse energetiche. Gli interventi abituali effettuati per raggiungere questo scopo sono: isolamento termico; sostituzione degli infissi; efficientamento degli impianti di riscaldamento e raffreddamento; illuminazione efficiente; uso di tecnologie e apparecchiature efficienti; installazione di impianti di energia rinnovabile; gestione e monitoraggio energetico intelligente. L'efficientamento energetico negli edifici non solo riduce i costi energetici per i proprietari, ma contribuisce anche alla riduzione delle emissioni di gas serra e al miglioramento della sostenibilità ambientale. In molti paesi, esistono anche incentivi e programmi governativi per promuovere l'efficientamento energetico degli edifici residenziali. Oggi circa il 75% del parco immobiliare dell'UE è inefficiente sotto il profilo energetico, ciò significa che gran parte dell'energia utilizzata viene sprecata ( 1 ). Sostenere la transizione energetica è un passo importante per efficientare il patrimonio immobiliare e avvicinarci agli obiettivi di sviluppo sostenibile entro il 2030.
QUALI SONO I BENEFICI AMBIENTALI GENERATI?
Per l’operazione oggetto del finanziamento non è stato possibile calcolare dei benefici ambientali diretti. Trattandosi di un’operazione per liquidità sono raggruppati differenti progetti di riqualificazione ed efficientamento energetico che sono già avvenuti.
Grazie alla campagna sarà possibile per la Società ricevere in anticipo liquidità necessaria per la chiusura dei cantieri e lo sviluppo dei prossimi cantieri di riqualificazione ed efficientamento; pertanto i "Punti Ambiente" per tale campagna sono pari a 1.
Fast Ticket
Investi nei primi giorni di apertura della campagna, per te subito lo 0,5% di tasso di interesse in più
Green Generation
Bonus di rendimento aggiuntivo del +0,5% su tutti i finanziamenti green, riservato agli Under24 (18-24 anni)
