YCARE MILANO S.R.L. BENEFIT

YCare Milano S.r.l. Benefit è una startup innovativa nata a Ottobre 2022 dall’alleanza tra InfinityHub S.p.A. Benefit e ICS House S.r.l., per la ristrutturazione energetica di tre immobili nella città di Milano.

Gli interventi prevedono la riqualificazione edile ed energetica di 3 immobili residenziali, per un totale di 10 appartamenti, collocati in via Lunigiana, via Paruta e via Pontenuovo, in prossimità della Stazione Centrale di Milano.

La riqualificazione viene promossa grazie a un mix di tecnologie green, come pompe di calore e pannelli fotovoltaici e sistemi di efficientamento energetico, per un valore complessivo di 2.715.692,35 euro.

Link al sito web: https://www.infinityhub.it

• InfinityHub S.p.A. Benefit è una “Energy Social Company” nata a Giugno 2016 con sede a Venezia e si occupa di green economy, transizione energetica e aspetti fintech. La mission è creare un’economia condivisa e circolare nei settori ambientali ed energetici educando alla sostenibilità, dando valore ai vari stakeholder impiegati nei progetti eco-sostenibili. InfinityHub lavora come partner con differenti enti privati, imprese, enti pubblici ed enti locali per la realizzazione di operazioni di efficientamento energetico di edifici per la produzione di energie rinnovabili.

Il modello di business è basato su una prima azione di joint venture con il cliente definendo modalità di attuazione del progetto. Successivamente viene effettuata la diagnosi energetica e creato il business plan. Viene creata una società partecipata nella quale confluiranno i finanziamenti agevolati erogati da istituti tradizionali e i fondi dell’equity o lending crowdfunding. Una volta recepita la finanza si aprono i cantieri. Gli interventi e gli impianti realizzati vengono gestiti lungo tutta la durata del contratto di noleggio operativo.

Link al sito web: https://ics.house

• ICS House S.r.l. è una società specializzata nella gestione di appartamenti e immobili per affitti brevi e o di media durata. Differenti figure professionali, architetti, designer e progettisti collaborano per efficientare al meglio gli ambienti e renderli il più accoglienti e confortevoli possibili secondo i più elevati standard di efficientamento e risparmio energetico in linea con gli obiettivi 2030. Attualmente la società gestisce 200 immobili propri o per conto terzi nelle città di Venezia, Napoli, Milano con la prospettiva di arrivare anche a Roma e in altre città italiane nel prossimo anno, andando a coniugare la sostenibilità con il settore turistico del Bel Paese efficientando il patrimonio immobiliare italiano e contribuendo attivamente alla transizione energetica.

IL PARERE DELL'ANALISTA

YCare Milano S.r.l. Benefit è una società di scopo costituita a Ottobre 2022 partecipata al 73% da InfinityHub S.p.A. Benefit, al 25% da ICS House S.r.l. e al 2% da Daniele Ravaioli. La joint venture tra le società permette di sostenere nel lungo periodo il business model dell’operazione attraverso un contratto di noleggio operativo.

• Amministratore di YCare Milano S.r.l. Benefit e di InfinityHub S.p.A. Benefit è il Sig. Massimiliano Braghin su cui non risultano negatività pregresse.

• Amministratore di ICS House S.r.l è il Sig. Pasquale Antonio Mallone su cui non risultano negatività pregresse.

Data l’attività di veicolo della società YCare Milano S.r.l. Benefit l’analisi è stata condotta sulla società controllante InfinityHub S.p.A. Benefit, titolare della maggioranza delle quote.

La metodologia di analisi adottata prevede il calcolo di un indicatore sintetico di rischio, denominato Easyscore Integrato, ottenuto mediante algoritmo proprietario che integra e sintetizza tre scoring parziali (Easyscore Expert, CeBi Score 4 e CR Score). L’Easyscore Integrato colloca l'azienda INFINITYHUB un punteggio di 71,7/100 che corrispondente al giudizio “Ampia Solvibilità”.

Di seguito vengono riportate la sintesi delle analisi degli altri scoring parziali:

• Rating Cribis D&B: valuta la solvibilità finanziaria e l’affidabilità commerciale dell’impresa attraverso il calcolo del Rating Cribis d&b (Failure score, Delinquency score, Paydex Cribis d&b, eventi negativi). A INFINITYHUB è stato attribuito un Rating Cribis pari a “2” con un rischio di cessazione più basso della media. La consistenza finanziaria corrisponde a "2A"
  
• CeBi Score 4: Le elaborazioni CeBi forniscono il calcolo della PD – Probability Default mediante algoritmo certificato per il mondo delle banche, nell’ambito dei modelli di scoring e dei sistemi di rating interni (c.d. Internal Rating Based) utilizzati dagli Istituti di Credito italiani. I punteggi (score) valutano la solidità economico finanziaria dell'impresa, collocata nel suo sistema economico di riferimento attuale e prospettico. L'analisi del bilancio al 31-12-2021 sotto il profilo del rischio di insolvenza classifica l'impresa ad una situazione di Lieve Sicurezza con una PD dello 0.50%. Questa classe comprende il 25.07% delle imprese appartenenti al settore ALTRE ATT. PROFESSIONALI, SCIENTIFICHE E TECNICHE. L'impresa si colloca nella media di settore.
• CR Score: esprime in maniera sintetica un giudizio sulle modalità di utilizzo delle linee di credito che le sono state concesse dal sistema bancario, segnalate all’interno della Centrale dei Rischi Banca d’Italia. Lo Score riferito alla Centrale dei Rischi Banca d’Italia, calcolato su un arco temporale di 12 mesi. Tale valore è riservato in quanto non si tratta di un dato pubblico, ma mostra un livello di Solvibilità Elevata.

Le analisi che precedono, sintetizzate nell’Easyscore Integrato, collocano la società INFINITYHUB S.P.A. BENEFIT in un’area di “Ampia Solvibilità” attribuendole un punteggio di 71,7/100.

STRUTTURA CONTRATTUALE

Gli investitori sottoscrivono un contratto di finanziamento con YCARE Milano S.r.l. Benefit, che sottoscrive un contratto di Noleggio Operativo con ICS House, che a sua volta fornisce una Lettera di Patronage. Una volta conclusa la campagna, verranno inoltre canalizzati i pagamenti da parte di ICS House per ripagare il finanziamento agli investitori effettuando un addebito diretti sui conti correnti di ICS House.

La tipologia del contratto è un Mutuo di Scopo: YCARE Milano S.r.l. Benefit si obbliga ad utilizzare i fondi ricevuti dagli Investitori esattamente come previsto nel Progetto illustrato nell'offerta al pubblico e a non distoglierli per altre finalità.

STRUTTURA DEI COSTI

Il costo complessivo per la realizzazione dei tre interventi di riqualificazione è stimato in un totale di circa €2.715.000. Il progetto verrà finanziato con i seguenti strumenti:

• Equity Crowdfunding: 4% del capex totale
• Lending Crowdfunding: 15% del capex totale
• Finanziamento tramite ESCo: 81% del capex totale

PIANO DI AMMORTAMENTO DEL FINANZIAMENTO

Il piano di ammortamento prevede la restituzione di Capitale ed Interessi ad ogni rata. Sono presenti quattro rate di preammortamento di soli interessi; in seguito si avranno rate trimestrali pari a € 32.606,36

Il seguente piano di ammortamento per YCARE MILANO è calcolato con un tasso di interesse del 7,25% per un totale di €400.000.

*al lordo di eventuali ritenute fiscali.

QUALI SONO I BENEFICI AMBIENTALI GENERATI DAL PROGETTO?

In questa sezione puoi visionare i BENEFICI AMBIENTALI derivanti dal progetto, e quale effetto positivo può generare anche il TUO contributo.

Si prevede che i tre interventi a Milano genereranno nel complesso un risparmio energetico annuo, come minimo, di circa 35.000 kWh.

COME POSSIAMO TRADURRE QUESTO RISPARMIO?

Una produzione di 35.000 kWh di energia elettrica ogni anno equivale a:

  Risparmiare 15.050 kg di CO2 in atmosfera ogni anno

  Piantare 1.505 alberi, un numero tale da ricoprire un'area pari a 8 campi da calcio

  Evitare le emissioni dei gas di scarico di 11 automobili ogni anno