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Giorni mancanti0
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Rendimento annuo6,75%
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Durata del finanziamento24 MESI
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Investitori122
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Investimento min/max100 / 90.000€
IN COSA STO PER INVESTIRE?
La società Inveco Immobiliare S.r.l. chiede un finanziamento minimo di € 70.000 (con massimo di € 90.000) per concludere la parte finale dell’installazione di un impianto fotovoltaico da 188 kWp sul tetto di una PMI dedicata alla lavorazione e produzione di materiali metallici sita a Busnago, in Provincia di Monza-Brianza. Costo totale dell’impianto è di circa € 243.000.
Gli interventi nel dettaglio riguardano:
• Bonifica amianto – a carico della PMI
• Consolidamento strutturale delle travi – a carico della PMI
• Rifacimento della copertura – a carico della PMI
• Installazione impianto fotovoltaico da 188 kWp – a carico di Inveco
I lavori sono già stati effettuati e l’impianto è già stato installato e oramai prossimo a entrare in esercizio.
COME SI RIPAGA L'INVESTIMENTO?
Nello specifico come formula è stata scelta la soluzione della “locazione operativa di impianto”, il lastrico solare viene ceduto dal titolare del bulding (la PMI) al Contractor (Inveco) che installa l’impianto a cede a terzi il godimento e l’utilizzo.
L’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico verrà sia immessa in rete e ritirata dal GSE con contratto di convenzione RID sia autoconsumata in sito dalla PMI che beneficerà di un considerevole risparmio energetico, la quale pagherà inoltre a Inveco un canone di locazione periodico per la soluzione “chiavi in mano” dell’impianto: Inveco si è fatta e si fa carico delle fasi di ingegnerizzazione, installazione e di manutenzione dell’impianto, dando la possibilità alla PMI dopo un certo numero di anni, di riscattare il bene secondo quanto risulta più conveniente.
ENERSCORE - QUAL E' IL SUO RATING?
Ener2Crowd fornisce un parametro normalizzato chiamato "EnerScore" che viene assegnato ad ogni singola proposta di investimento. Questo parametro definisce un RATING GLOBALE che riassume in maniera oggettiva, completa e comprensibile tutti i dati che caratterizzano il progetto.[...] (Iscriviti ora per scoprire di più).
FATTORE DI CORREZIONE DEL TASSO D'INTERESSE
Negli ultimi mesi, il contesto socio-economico globale sta portando ad un forte aumento dell’inflazione, ossia dell'aumento prolungato del livello medio dei prezzi di beni e servizi. Per questo motivo, la BCE prevede un aumento dei tassi sui mutui e sui finanziamenti con l’obiettivo di preservare il potere d’acquisto dei consumatori.
In questa situazione anche Ener2crowd ha scelto di inserire il cosiddetto “Fattore di correzione” del tasso di interesse (Fc), con il fine di adeguare i tassi di interesse (e quindi i tassi di rendimento per gli investitori), alla variabilità della situazione generale dei mutui.
COME SI APPLICA IL FATTORE FcA partire dall’Enerscore, al quale corrisponde un determinato tasso di rendimento base (Tb), si applica una “correzione” basata su un indicatore oggettivo che tiene conto della variazione del livello di inflazione in un determinato periodo, e si determina il tasso di rendimento effettivo (Te).
Nel caso specifico il fattore Fc si basa sul cosiddetto “Rendistato” di Banca d’Italia, un indicatore pubblico, e quindi oggettivo, che riassume il rendimento medio ponderato di un paniere di titoli di Stato. La differenza tra il tasso medio di un determinato istante (il mese corrente) confrontato con la media dei tassi degli ultimi 2 anni precedenti, diventa la base di calcolo del fattore di correzione.
Il tasso di interesse effettivo risultante verrà condiviso e concordato (prevedendo degli arrotondamenti) con la Società proponente in fase di definizione del finanziamento.
Tasso di rendimento effettivo (Te) = Tasso di rendimento base (Tb) + Fc
Esempio:
Tasso di rendimento base Tb = 5,0%
Fc = 0,5%
Tasso di rendimento effettivo Te = 5,0%+0,5% = 5,5%
IL LUOGO DELL'INTERVENTO
La sede della PMI dedicata alla produzione di materiali metallici, sul cui tetto verrà installato l'impianto fotovoltaico, si trova a Busnago (MB).
GRUPPO INVECO HOLDING
Il Gruppo nasce nel 1995 dall'iniziativa del suo fondatore e attuale Presidente Fernando Barbetti, il quale avvalendosi delle competenze di una lunga tradizione imprenditoriale nel settore delle costruzioni e della prefabbricazione, in una fase che vede le industrie europee affacciarsi alla grande sfida della globalizzazione e dell'internazionalizzazione, intuisce l'importanza per il cliente di poter contare su un interlocutore partner che sappia coordinare e prendersi carico della totalità delle attività e delle responsabilità di una nuova realizzazione, guidandolo con sicurezza in ogni fase dell'insediamento e risolvendo ogni tipo di incognita ambientale. L’esperienza sul campo conferma la validità del profilo di GENERAL CONTRACTOR, modello d’impresa che concentra l’insieme di professionalità e competenze necessarie per la realizzazione CHIAVI IN MANO di stabilimenti industriali e della loro dotazione di impianti.
Tale formula, che INVECO mette a punto in Italia nell'ambito del settore industriale della componentistica automotive - che risuterà di fatto il terreno prevalente di attività - viene poi replicata con successo in molti atri Paesi: Sud America, Nord e Centro America, Asia, Nord Africa, Est Europa. Per sostenere nel miglior modo queste attività e ottimizzare l'integrazione sul territorio, il Gruppo ha progressivamente costituito una RETE DI SOCIETA' locali, che fanno capo all' headquarters INVECO HOLDING SPA, con sede a Perugia - Italia. Nel corso di questi anni l'organizzazione delle Società, in coerenza con la visione del CEO Dott. Filippo Barbetti, è stata affinata e potenziata soprattutto nelle funzioni vitali di project management e di procurement, consolidando come particolare punto di forza la capacità di selezionare, coordinare e gestire un network complesso di operatori, fornitori e subcontractors di assoluta garanzia in ogni fase dell'attività.
IL PARERE DELL'ANALISTA
Inveco Immobiliare S.r.l. è delle principali società, nata nel 2007, del Gruppo Inveco Holding S.p.a. dedicata allo sviluppo di impianti rinnovabili, utilizzata per la strutturazione contrattuale con il cliente finale e in particolare per la locazione del bene.
Amministratore di Inveco Immobiliare S.r.l. è Fernando Barbetti su cui non emergono negatività pregresse.
La metodologia di analisi adottata prevede il calcolo di un indicatore sintetico di rischio, denominato Easyscore Integrato, ottenuto mediante algoritmo proprietario che integra e sintetizza tre scoring parziali (Easyscore Expert, CeBi Score 4 e CR Score). L’Easyscore Integrato colloca l'azienda ad un punteggio di 72,3/100 che corrispondente al giudizio “Ampia Solvibilità”.
Di seguito vengono riportate la sintesi delle analisi degli altri scoring parziali:
• Rating Cribis D&B valuta la solvibilità finanziaria e l’affidabilità commerciale dell’impresa attraverso il calcolo del Rating Cribis d&b (Failure score, Delinquency score, Paydex Cribis d&b, eventi negativi). A Inveco Immobiliare S.r.l. è stato attribuito un Rating Cribis pari a “2A” con un rischio di cessazione più basso della media.
• CeBi Score 4: Le elaborazioni CeBi forniscono il calcolo della PD – Probability Default mediante algoritmo certificato per il mondo delle banche, nell’ambito dei modelli di scoring e dei sistemi di rating interni (c.d. Internal Rating Based) utilizzati dagli Istituti di Credito italiani. I punteggi (score) valutano la solidità economico finanziaria dell'impresa, collocata nel suo sistema economico di riferimento attuale e prospettico. L'analisi del bilancio al 31-12-2021 sotto il profilo del rischio di insolvenza classifica l'impresa nella classe S4, corrispondente ad una situazione di Solvibilità con una PD dello 0,38%. Questa classe comprende il 29,24% delle imprese appartenenti al settore AFFITTO, GESTIONE IMMOBILI DI PROPRIETÀ O LEASING. L'impresa è meno rischiosa del settore.
• CR Score: esprime in maniera sintetica un giudizio sulle modalità di utilizzo delle linee di credito che le sono state concesse dal sistema bancario, segnalate all’interno della Centrale dei Rischi Banca d’Italia. Lo Score riferito alla Centrale dei Rischi Banca d’Italia, calcolato su un arco temporale di 12 mesi. Tale valore è riservato in quanto non si tratta di un dato pubblico, ma mostra un livello di Solvibilità Elevata.
Le analisi che precedono, sintetizzate nell’Easyscore Integrato, collocano la società Inveco Immobiliare S.r.l. in un’area di “Ampia Solvibilità” con un punteggio di 72,3/100.
STRUTTURA CONTRATTUALE
La tipologia del contratto è un Mutuo di Scopo: Inveco Immobiliare S.r.l. si obbliga ad utilizzare i fondi ricevuti dagli Investitori esattamente come previsto nel Progetto illustrato nell'offerta al pubblico e a non distoglierli per altre finalità.
Gli investitori sottoscrivono un contratto di finanziamento con Inveco Immobiliare S.r.l. prestando denaro alla Società, che utilizza i fondi per chiudere la parte finale di installazione e poter mettere in esercizio l'impianto fotovoltaico.
STRUTTURA DEI COSTI
Il costo totale previsto per l’installazione dell’impianto fotovoltaico è di circa € 243.000. Il Target minimo della raccolta su Ener2Crowd coprirà il 28% del Capex mentre il target massimo il 37% del Capex.
La campagna di crowdfunding è un prestito ponte che serve alla società per coprire i costi finali e mettere in esercizio l’impianto fotovoltaico; la quota restante del Capex è già stata finanziata da istituti bancari e fondi societari con una durata a lungo termine più in linea con il business plan del progetto.
PIANO DI AMMORTAMENTO DEL FINANZIAMENTO
Il piano di ammortamento prevede la restituzione di Capitale ed Interessi ad ogni rata. Sono presenti rate trimestrali pari a € 12.120,97
Il seguente piano di ammortamento per INVECO IMMOBILIARE è calcolato con un tasso di interesse del 6,75% per un totale di €90.000.
*al lordo di eventuali ritenute fiscali.
QUALI SONO I BENEFICI AMBIENTALI GENERATI DAL PROGETTO?
In questa sezione puoi visionare i BENEFICI AMBIENTALI derivanti dal progetto, e quale effetto positivo può generare anche il TUO contributo.
Si stima che l’impianto fotovoltaico sul tetto avrà una producibilità annua totale di 270.000 kWh annui.
COME POSSIAMO TRADURRE QUESTO RISPARMIO?
Una produzione di 270.000 kWh di energia elettrica ogni anno equivale a:
Risparmiare 116.100 kg di CO2 in atmosfera ogni anno
Piantare 11.610 alberi, un numero tale da ricoprire un'area pari a 59 campi da calcio
Evitare le emissioni dei gas di scarico di 81 automobili ogni anno
DOCUMENTI
Fast Ticket
Investi nei primi giorni di apertura della campagna, per te subito lo 0,5% di tasso di interesse lordo annuo in più.
Green Generation
Bonus di rendimento aggiuntivo dello +0,5% lordo annuo sugli investimenti green, riservato agli Under24 (18-24 anni) tramite i Punti Ambiente del programma GreenPremio.
Bosco dell'energia
Per ogni investimento pari a 1.000€ (o multipli), effettueremo una donazione a favore dei progetti ad alto impatto sociale ed ambientale proposti da zeroCO2.
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